EQUIPO RE/MAX OFRECE

*Propiedad en Venta: Residencia de Alta Calidad en Cuadro Benegas, San Rafael*

Se ofrece en venta una residencia de 11 años de antigüedad, emplazada en el distrito de Cuadro Benegas, a 10 km del centro de San Rafael. La propiedad se localiza en un área residencial de quintas, con acceso vial totalmente asfaltado.

*Especificaciones Técnicas de la Construcción:*

* *Superficie Cubierta Total:* 250 m² (125 m² en Planta Baja + 125 m² en Altillo/Playroom).
* *Superficie Semicubierta:* Galería frontal de 70 m² (14 m x 5 m).
* *Superficie Exterior Balcón:* 20 m².
* *Distribución Interior:*
* *Planta Baja:* 3 dormitorios (1 en suite con vestidor), amplio estar-comedor (8,00 x 4,50 m), cocina (4,50 x 4,50 m), lavandería equipada, 2 baños completos, pasillo distribuidor.
* *Altillo:* Espacio multifuncional de 125 m² con salida a balcón.
* *Revestimientos:* Pisos de porcelanato rústico en áreas sociales y cerámica en dormitorios.
* *Instalaciones:*
* *Sanitarias:* Cañerías IPS y SIGAS con garantía de 50 años. Sanitarios marca ROCA, bachas marca JOHNSON.
* *Eléctricas:* Instalación trifásica.
* *Gas:* Sistema de gas envasado.
* *Estacionamiento:* Garaje exterior independiente para 2 vehículos de gran porte. Sector cubierto para 3 vehículos con piso de concreto y malla sima (bajo galería y balcón).

*Características del Terreno:*

* *Superficie Total del Lote:* 3.200 m².
* *Cierre Perimetral:* 8 alambres de alta resistencia con una altura de 2,30 metros.
* *Acceso:* Tanquera de entrada.
* *Servicio de Riego:* Concesión de riego de 1 hora semanal.
* *Parquización:* Diseño paisajístico consolidado con especies frutales (duraznos, cerezos, manzanos, damascos) y árboles forestales/ornamentales (sauces, liquidámbar, abedul, acer, nogal, almendro, olivos y álamos).
* *Ubicación en Loteo Privado:* Exclusivo loteo de 4 lotes (3 de ellos ya construidos), garantizando privacidad y seguridad.

*Consideraciones de Inversión:*

La propiedad combina una construcción sólida y de calidad con un entorno privilegiado y servicios completos, ofreciendo un alto potencial tanto para residencia permanente como para inversión en el sector turístico de Valle Grande.

*Contáctanos para Consultas Técnicas y Visitas:*

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 -
Contacto: Gianni Giambenedetti - MLS ID # 420921242-40



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