EDIFICIO DE 65 HABITACIONES y 15 COCHERAS EN AVENIDA 1 ENTRE 44 Y 45, A MEDIA CUADRA DE LA TERMINAL DE TRENES DE LA PLATA Y 2 CUADRAS DE FACULTADES

EL EDIFICIO CUENTA CON UNA ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO EN PERFECTO ESTADO FUNCIONAL. LA MAMPOSTERÍA EXTERIOR SE ENCUENTRA INTACTA Y LAS MAMPOSTERIAS Y DIVISORIAS INTERIORES PUEDEN SER RENOVADAS SEGÚN LOS REQUERIMIENTOS DEL NUEVO USO.

DATOS GENERALES
-Ubicación: Avenida 1 entre calles 44 y 45, La Plata (a media cuadra de Diagonal 80 y la Terminal de Trenes)
-Superficie del terreno: 373 m²
-Superficie cubierta total: 1.955 m²
-Niveles: 2 subsuelos, planta baja, 4 pisos superiores y azotea accesible
-Cocheras: 15 vehículos en subsuelo
-Año de construcción: 1978

CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES
- Estructura de hormigón armado en perfecto estado funcional, sin fisuras, sin hundimientos ni muestras de corrosion de armaduras.
-Cimientos de plateas y muros de hormigón armado en subsuelos
-Cerramientos exteriores intactos

DISTRIBUCIÓN INTERNA
-Primer subsuelo: cochera, cocina, lavadero, bar y sala de estar del antiguo hotel
-Segundo subsuelo: sala de máquinas, Cisterna, Caldera
-Planta baja: recepción, administración y 10 habitaciones
-Pisos 1 a 4: 14 habitaciones por piso
-Ascensor y escalera de evacuación
-Azotea accesible con sala de depósito y tanque de agua de 13.000 litros

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
-Intersección de Avenida 1 y Avenida 44, cerca de Diagonal 80 (Acceso y Salida Rapida de la Ciudad de La Plata)
-Alto tránsito peatonal y vehicular
-Cercanía a facultades universitarias, centro médico y terminal de trenes

POTENCIAL
-Ideal para reconvertir en residencias estudiantiles, consultorios médicos, oficinas, coworking, hotel económico, Hogar de Ancianos, Datacenters, Edificios de Organismos Públicos o Privados u otros usos institucionales o comerciales
-Alta demanda por proximidad a facultades e instituciones

VENTAJAS COMPETITIVAS
-Estructura de hormigón armado en perfecto estado
-Estacionamiento para 15 vehículos
-Ubicación estratégica en zona de alta circulación
-Cercanía a facultades y terminales de transporte
-Ubicado en zona de acceso/salida rápido de la Ciudad de La Plata (a mts. de Diag. 80)
-El edificio tiene PB + 4 Niveles. Por la nueva zonificación de la ciudad de la plata hoy solo se puede edificar PB + 2 Niveles
Corredor Responsable: ROSANA OTONELLO MATRICULA Nº 7504 CMCPDJLP -
Contacto: Rodrigo Fassi - MLS ID # 420441178-6



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