Oportunidad Única sobre Av. Rivadavia – Propiedad con Local + 2 Departamentos en Excelente Ubicación para Inversores o Desarrolladores Propiedad con Múltiples Usos y Gran Potencial de Renta
¿Estás buscando una inversión sólida con alto potencial de desarrollo y renta? Esta propiedad es ideal para inversores, desarrolladores o familias que buscan una ubicación estratégica y versátil.
La propiedad incluye:
• Departamento de 3 ambientes: cómodo y luminoso, ideal para vivienda familiar.
• Departamento de 2 ambientes: perfecto para renta o uso personal.
• Local comercial a la calle: con excelente visibilidad, vidriera amplia y tránsito peatonal constante.
Zonificación y potencial constructivo:
Ubicada sobre una de las avenidas más importantes y tradicionales, esta propiedad ofrece una gran oportunidad de desarrollo. Consultá por las posibilidades constructivas según normativa vigente, ideal para proyectos multifamiliares, comerciales o mixtos.
Ubicación estratégica:
• Cercanía a centros comerciales, escuelas, transporte público y entidades bancarias.
• Zona de alto tránsito, ideal para potenciar el local comercial.
• A minutos del centro de la ciudad y con fácil acceso a avenidas principales.
Ideal para:
• Inversores que buscan generar renta inmediata y valorización a futuro.
• Desarrolladores que proyectan construir en zonas de alta demanda.
• Familias que desean una propiedad multifuncional en una ubicación privilegiada.
En uno de los corredores más tradicionales, transitados y comerciales de la ciudad, se ofrece esta propiedad única que combina uso residencial y comercial, ideal para generar renta inmediata o desarrollar un proyecto de mayor escala.
• Sobre Avenida Rivadavia, uno de los ejes comerciales y residenciales más buscados de CABA.
• A metros de transporte público: líneas de colectivo, Subte Línea A.
Ideal para:
- Inversores con visión a largo plazo
- Desarrolladores en busca de lotes sobre avenidas
- Profesionales que deseen trabajar y vivir en un mismo espacio
- Personas que buscan triple renta simultánea (local + 2 deptos)
Ubicación y Conectividad
• Avenida Rivadavia: eje principal de la ciudad, con gran flujo vehicular y peatonal. Zona ideal para potenciar el local comercial y la renta urbana.
• Colectivos: múltiples líneas circulan por Rivadavia, incluyendo conexión directa con el Subte Línea A y ramales urbanos principales.
• Estación Villa Luro (Línea Sarmiento): a solo 350 m, permite acceso rápido al centro porteño y alrededores
• Espacios Verdes y Plazas
• Plaza Ejército de los Andes: ubicada a la altura del 10300 de Av. Rivadavia, con monumentos y zona ideal para esparcimiento familiar.
• Plaza Coronel Martín Irigoyen: a menos de 1 km, un pulmón verde tranquilo para recreación
Educación – Colegios y Jardines Cercanos
• Escuela Modelo D.F. Sarmiento: Av. Rivadavia 9441, con niveles Inicial, Primario y Secundario; bilingüe y de fuerte prestigio
• Instituto San Pío X (Basualdo 780): ofrece niveles completos de enseñanza, muy cerca de la propiedad
• Escuela Primaria República Árabe de Egipto (Rivadavia 9831): a menos de una cuadra, ofrece amplio acceso escolar
• Otras escuelas de renombre general: Santa Modelo, Carlos Guido y Spano, Instituto Nuevo Sol, etc.
Comercio y Servicios
• Supermercado Coto (Rivadavia 9840): a solo 200 m, ideal para compras diarias
• Polo gastronómico emergente: nuevos bares y restaurantes en la zona, según reportes de medios locales
• Comercios de barrio: panaderías, cafeterías, librerías, peluquerías y otros rubros a menos de 500 m en Rivadavia e interiores urbanos .
Estilo urbano y calidad de vida
• Arquitectura variada: coexistencia de casas antiguas (art-decó), avenidas consolidadas con edificios modernos, combinado con calles empedradas
• Barrio residencial y arbolado: apelado como “barrio de las calles románticas”, con excelente calidad de vida
• Vida barrial: clubes deportivos (Leopardi), plazas de encuentro y sentido de comunidad marcado
Cultura e historia
• Alrededor de la estación ferroviaria: parte de la historia del barrio ligado al Ferrocarril Sarmiento y su fundación por don Pedro Olegario Luro
• Monumentos locales: la plaza Ejército de los Andes alberga esculturas y bustos históricos, añadiendo identidad cultural
Documentación lista para escriturar. Se aceptan propuestas.
Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial que esta propiedad ofrece.
Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Luis López - MLS ID # 420721206-53
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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