Lote comercial en venta en Benavídez, ubicado en Ciudadela 3200, a tan solo 50 metros de la Ruta 27, una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo comercial del Partido de Tigre.
Precio de venta: USD 500.000.
Existe la posibilidad de adquirir también el lote contiguo, con salida por Gobernador Monteverde 3262, ampliando el potencial del conjunto para un desarrollo mayor o doble frente comercial.
Cuenta con una superficie total de 716 m², con medidas de 20 metros de frente por 35,80 metros de fondo, y una doble entrada que permite el ingreso y salida también por Gobernador Monteverde, aportando gran versatilidad de uso y circulación.
El lote dispone de servicios de agua, luz, gas e internet, y actualmente cuenta con una construcción existente utilizada como Restaurante - Parrilla.
Su zonificación C5 (Corredor Comercial) en el frente y RM1 (Residencial Mixto) en el fondo ofrece un amplio abanico de posibilidades: desde emprendimientos gastronómicos, locales o galpones comerciales, hasta desarrollos residenciales multifamiliares o mixtos.
Zonificación e indicadores urbanísticos
El lote se encuentra dentro de una zona de transición estratégica:
Frente sobre Zona C5 – Corredor Comercial:
Uso dominante comercial, con F.O.S. 0,60 y F.O.T. 1,80, lo que permite alta densidad constructiva y desarrollos de hasta 3 niveles según planilla general de usos.
Admite proyectos de locales, oficinas, emprendimientos gastronómicos, centros comerciales de escala media y residencias multifamiliares.
Mínimos de subdivisión: 15 m de frente, 25 m de fondo y 375 m²
Fondo sobre Zona RM1 – Residencial Mixto:
Uso dominante residencial unifamiliar y complementario multifamiliar o comercial, con F.O.T. 1,20, F.O.S. 0,60 y densidad de 400 hab/Ha.
Altura regulada según Ordenanza 3749/20 y retiros obligatorios de 3 m al frente y laterales de 2,5 m
Esta combinación potencia la posibilidad de desarrollar emprendimientos mixtos (por ejemplo, planta baja comercial con viviendas en altura o townhouses con locales al frente).
Documentación: Cesión de derechos y actas de posesión certificadas ante escribanía, lo que garantiza una tenencia comprobada y respaldada legalmente.
El entorno combina un alto tránsito comercial con cercanía a Nordelta, centros comerciales en expansión, clubes y barrios cerrados, con excelente conectividad a los principales accesos del corredor norte.
Consultanos para conocer más sobre esta gran oportunidad comercial en Benavídez.
Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Andres Lovera - MLS ID # 420141228-140
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