Terreno en venta con prefactibilidad técnica validada en Monserrat

Ubicado en Moreno 1100, dentro del barrio de Monserrat, este terreno representa una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en Ciudad Autonoma de Buenos Aires.

La prefactibilidad técnica ya fue finalizada y se encuentra disponible, junto con la documentación técnica completa. Una propuesta sólida para desarrolladores que buscan minimizar riesgos e impulsar proyectos con planificación profesional.

Superficie y características constructivas

-Superficie total de este lote: 403 m²
-Dimensiones: frente de 7,57 m y fondo de 53,20 m
-Altura máxima permitida: 31,20 m (PB + 10 pisos + 2 retiros)
-Basamento: hasta 4 metros
-Zonificación: USCM – Unidad de Sustentabilidad de la Mixtura de Usos del Centro Medio
-Área de Mixtura de Usos: residencial, comercial y turístico

Su potencial constructivo y zonificación estratégica lo posicionan como una alternativa atractiva para desarrollos residenciales, comerciales o turísticos.

Superficie constructiva estimada

-Vendible estimado según prefactibilidad: 2.890 m²
-FOT nuevo código (80%): 2.805 m²
-Balcones, patios y retiros: incluidos conforme a normativa vigente
-Cocheras proyectadas: 14 en planta baja
-Plusvalía calculada: USD 22.778
-Datos económicos y valor estimado
-Valor estimado del terreno: USD 699.722
-Incidencia proyectada: USD 250 por m² vendible

Entorno y potencial del barrio

Monserrat es un barrio histórico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, actualmente en proceso de renovación urbana.

Su cercanía a universidades, centros turísticos, organismos públicos y edificios corporativos genera una demanda sostenida tanto para viviendas como para alojamientos temporarios y oficinas.

La ubicación del terreno asegura una conectividad privilegiada, con acceso inmediato a medios de
transporte, avenidas principales y servicios urbanos consolidados.

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Corredor Responsable: JUAN FRANCISCO CARATTINO CPI 5457 / CMCPSI 6787 -
Contacto: Sabrina Sastre - MLS ID # 420391211-211



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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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