CASSANO MAGNAGO – In posizione strategica, proponiamo in vendita un’opportunità unica che combina spazi commerciali e residenziali in un’unica soluzione. La proprietà si compone di:

- Un capannone commerciale di 600 mq, perfetto per diverse attività grazie alla sua ampia metratura, ai due ingressi indipendenti e alla versatilità degli spazi interni.

- Un’abitazione indipendente di 197 mq, attualmente con il piano terra adibito a uso commerciale, con la possibilità di convertirlo in residenziale tramite un cambio di destinazione d’uso, rendendola ideale sia come abitazione principale che come investimento.

Di seguito, tutti i dettagli di questa opportunità unica:

CAPANNONE:
Situato in una posizione strategica con ottimi collegamenti stradali, il capannone è una struttura moderna e funzionale, perfetta per attività commerciali, produttive, espositive e ristorative. I due ingressi indipendenti lo rendono estremamente flessibile, permettendo di gestire separatamente l’accesso clienti e dipendenti o di ottimizzare le operazioni di carico e scarico merci.

L’ampia superficie si sviluppa su due livelli: al piano terra, una zona vendita luminosa e accogliente si affianca a spazi operativi ben distribuiti. Il soppalco in acciaio, attualmente utilizzato come deposito, può essere facilmente trasformato in un’ulteriore area espositiva o operativa. Bagni esterni riservati all’attività garantiscono la massima comodità per personale e clienti oltre ad un ampio parcheggio esterno che facilita le operazioni logistiche e offre numerosi posti auto per clienti e dipendenti.

POSSIBILITA' DI ACQUISTARE SOLO IL CAPANNONE A € 650.000,00

ABITAZIONE:
Adiacente al capannone, la soluzione abitativa si sviluppa su due livelli ed è attualmente caratterizzata da una particolarità interessante: il piano terra è adibito a uso commerciale, ma può essere riconvertito in residenziale attraverso un cambio di destinazione d’uso, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

Al piano terra, troviamo un grande spazio aperto, attualmente utilizzato per attività commerciale, che potrebbe essere trasformato in un ampio soggiorno luminoso. La disposizione consente inoltre la realizzazione di una cucina abitabile, una stanza multifunzionale utilizzabile come studio o camera ospiti, e un bagno con doccia.

Il piano primo, già residenziale, è composto da una seconda cucina abitabile con accesso diretto a un ampio terrazzo, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax. La zona notte include due camere da letto spaziose e un bagno con vasca.

L’abitazione è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano, impianto di climatizzazione e predisposizione per pannelli solari termici. Gli infissi in PVC con doppio vetro garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, migliorando il comfort e l’efficienza energetica.

All’esterno, il cortile privato offre spazio per più veicoli e la possibilità di creare un’area verde o una zona relax.

Questa proprietà rappresenta una soluzione versatile e strategica, perfetta per chi desidera unire attività lavorativa e vita privata in un’unica location. L’ampia metratura e la possibilità di personalizzazione la rendono ideale anche come opportunità di investimento immobiliare.

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