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RE/MAX, votre spécialiste de limmobilier à Esch-sur-Sûre, vous propose à la vente ce bel appartement soigneusement entretenu, situé au rez-de-chaussée dune petite copropriété de trois unités, au cœur du charmant village historique dEsch-sur-Sûre.

Avec une surface habitable de 101 m² (surface totale : 103,50 m²), ce bien séduit par sa luminosité, son calme et son environnement agréable.

Voici la description détaillée du bien :

-     Un hall dentrée de 9,70 m² desservant lensemble des pièces.
-     Une cuisine équipée de 9,80 m² (hotte Zanussi, four AEG et taque à induction AEG).
-     Une salle de douche avec WC de 3,90 m² comprenant une double vasque, une douche, un WC et un sèche-serviette.
-     La partie nuit comprend une première chambre de 16,10 m², une deuxième chambre de 10,50 m² et une troisième chambre de 8,30 m².
Le bien dispose également dun grand garage privatif de 30 m² (possibilité de garer une grande voiture ou deux petites voitures).

Voici quelques informations supplémentaires :

-     Une terrasse commune est accessible aux copropriétaires.
-     La partie buanderie se trouve dans le garage.
-     Un local technique est présent.
-     Il y a une chaudière au mazout BUDERUS, installée en 2016.
-     Le bien est équipé dune cheminée fonctionnelle, dun parlophone, de volets manuels, de fenêtres double vitrage ainsi que du carrelage au sol dans tout lappartement.
-     Il est possible dacheter le bien meublé (hors mobilier de la grande chambre).
-     Le passeport énergétique est de catégorie F/H.
-     Le bien est disponible immédiatement.
-     Les charges mensuelles s'élèvent à 160 euros par mois (les avances mensuelles sont de 200 euros mais avec le dernier décompte reçu, ça revenait à 160 euros par mois).

Lappartement est idéalement situé : à 15 minutes de Wiltz et 30 minutes de Mersch.

La commission dagence est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

ENG :

RE/MAX, your real estate specialist in Esch-sur-Sûre, is offering this beautiful, well-maintained flat for sale. It is located on the ground floor of a small three-unit condominium in the heart of the charming historic village of Esch-sur-Sûre.

With a living area of 101 m² (total area: 103.50 m²), this property appeals with its brightness, tranquillity and pleasant surroundings.

Here is a detailed description of the property:

- A 9.70 m² entrance hall leading to all the rooms.
- A 9.80 m² fitted kitchen (Zanussi extractor hood, AEG oven and AEG induction hob).
- A 3.90 m² shower room with WC, comprising a double washbasin, shower, WC and towel dryer.
- The sleeping area comprises a first bedroom measuring 16.10 m², a second bedroom measuring 10.50 m² and a third bedroom measuring 8.30 m².
The property also has a large private garage measuring 30 m² (enough space to park one large car or two small cars).

Here is some additional information:

- A shared terrace is available to co-owners.
- The laundry area is located in the garage.
- There is a utility room.
- There is a BUDERUS oil-fired boiler, installed in 2016.
- The property is equipped with a working fireplace, an intercom, manual shutters, double-glazed windows and tiled floors throughout the flat.
- It is possible to purchase the property furnished (excluding furniture in the large bedroom).
- The energy performance certificate is category F/H.
- The property is available immediately.
- The monthly charges amount to €160 per month (the monthly advance payments are €200, but according to the last statement received, this amounted to €160 per month).

The flat is ideally located: 15 minutes from Wiltz and 30 minutes from Mersch.

The agency commission is included in the sale price and paid by the sellers.