99 m² w kamienicy przy ul. Głogowskiej - inwestycyjny potencjał w centrum Poznania

Na sprzedaż przestronne, 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni 99 m², położone na 1. piętrze zadbanej kamienicy przy ul. Głogowskiej w Poznaniu. Budynek znajduje się w doskonałej lokalizacji - tuż przy Dworcu Głównym i Parku Wilsona. Mieszkanie aktualnie jest wynajmowane na pokoje, co czyni je idealnym rozwiązaniem dla inwestora, ale równie dobrze może posłużyć jako baza do stworzenia 4 niezależnych kawalerek (na wyższej kondygnacji wykonano już taki podział - istnieje możliwość udostępnienia gotowego projektu).

ATUTY MIESZKANIA

Powierzchnia: 99 m²
5 niezależnych pokoi
Kuchnia otwarta z oknem
1 łazienka + oddzielna toaleta
Balkon klasyczny od strony ul. Głogowskiej

Łączny metraż mieszkania to 99 m2, na który składają się:
- pokój o powierzchni ok. 8 m2
- dwa pokoje, każdy o powierzchni ok. 11 m2 z tego jeden z ma dostęp do balkonu
- dwa większe pokoje odpowiednio o metrażu ok. 20 i ok. 24 m2
- łazienka ok 6. m2 z wc, bidetem i prysznicem
- osobna toaleta ok. 2 m2
- oddzielna kuchnia ok. 6 m2
- przedpokój ok. 7 m2

Mieszkanie po generalnym remoncie 8 lat temu - wymieniona stolarka okienna, instalacje elektryczne oraz ogrzewanie

Wysokość pomieszczeń: 2,9 m (obniżony sufit - możliwość przywrócenia pierwotnej wysokości 3,4 m)

Ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny)

Drewniane okna od frontu, plastikowe od podwórka

Zadbane, zielone podwórko, dostęp do rowerowni

Budynek po remoncie: klatka schodowa, elewacja oraz dach w bardzo dobrym stanie

LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych i rozwijających się części Poznania. Idealne zarówno dla najemców, jak i osób szukających komfortu życia w centrum:

Galeria Avenida - 5 minut pieszo
Dworzec PKP / PKS - 3 minuty pieszo
Park Wilsona i Palmiarnia Poznańska - 5 minut spacerem
Bliskość uczelni wyższych (UEP, UAM)
Międzynarodowe Targi Poznańskie - tuż obok
Szybki dostęp do komunikacji miejskiej - liczne tramwaje i autobusy
Restauracje, sklepy, piekarnie, punkty usługowe - wszystko na wyciągnięcie ręki


KOSZTY UTRZYMANIA

Czynsz administracyjny do wspólnoty: ok. 700 zł miesięcznie (w tym zaliczki na wodę, fundusz remontowy, wywóz śmieci)
Ogrzewanie gazowe - według zużycia (piec dwufunkcyjny), średnie koszty sezonowe: ok. 400-500 zł/m-c w sezonie zimowym
Niskie koszty utrzymania w stosunku do metrażu

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Obecny układ 5 pokoi - idealny pod kontynuację najmu na pokoje
Możliwość przekształcenia w 4 kawalerki - na wyższym piętrze zrealizowano już taki projekt (dostępna dokumentacja)
Doskonała lokalizacja gwarantująca stały popyt najemców - zarówno studentów, jak i osób pracujących
Nieruchomość gotowa do zarabiania od zaraz lub do przearanżowania pod własne potrzeby


Zainteresowanych zapraszam do kontaktu - z przyjemnością udostępnię więcej informacji oraz projekt koncepcji podziału mieszkania.
To wyjątkowa okazja, by zainwestować w nieruchomość z potencjałem w samym sercu Poznania!

Zadzwoń i umów się na prezentację - to mieszkanie może być Twoją kolejną udaną inwestycją