Moradia T2 + Sótão* Utilizável em Queluz — 112 m² de potencial (56 m² + 56 m²) 

Apresento-lhe esta moradia em Queluz, uma opção sólida para quem procura uma casa pronta a habitar, com acabamentos atuais, eficiência energética e um extra raro: um sótão* open space com a mesma área da casa, preparado para ser vivido e aproveitado. 

Áreas e layout: 

• Área útil privativa: 56 m² 

• Sótão* open space: 56 m², altura 1,80 m, com janelas Velux, iluminação e tomadas 

• 2 quartos com roupeiro 

• 1 casa de banho 

Cozinha equipada (pronta para o dia a dia): 

Placa de indução, forno elétrico, exaustor, termoacumulador 100L, frigorífico combinado, máquina de lavar/secar roupa 9 kg e máquina de lavar loiça. 

Conforto e eficiência (detalhes que contam): 

• Certificado energético: B- 

• Iluminação A+ e torneiras A+ 

• Pavimento vinílico flutuante hidrófugo 

• Caixilharia Kommerling A+: bicolor, oscilobatente, vidro duplo e caixa de ar 

• Estores elétricos térmicos 

• Tomadas elétricas duplas + TV + Internet 

Localização e envolvente: 

Zona com forte conveniência: transportes públicos (CP/Carris), táxis, Finanças, IRN, multibanco, farmácia, supermercados, comércio local, pastelarias e restauração. 

Estacionamento: 

Boa facilidade de estacionamento na zona e possibilidade de cargas e descargas à porta. 

Documentação: 

Imóvel com Licença de Utilização e Planta. 

*Sótão não averbado na documentação.  

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2-Bedroom House + Usable Atti*c in Queluz — 112 m² of Potential (56 m² + 56 m²)

I present to you this house in Queluz, a solid option for those looking for a move-in-ready home with modern finishes, energy efficiency, and a rare extra: an open-plan attic* with the same area as the house, prepared to be lived in and fully enjoyed.

Areas and layout:

• Private usable area: 56 m²
• Open-plan attic*: 56 m², 1.80 m ceiling height, with Velux windows, lighting, and power outlets
• 2 bedrooms with built-in wardrobes
• 1 bathroom

Fully equipped kitchen (ready for everyday use):

Induction hob, electric oven, extractor hood, 100L water heater, combined refrigerator, 9 kg washer/dryer, and dishwasher.

Comfort and efficiency (details that matter):

• Energy certificate: B-
• A+ lighting and A+ taps
• Waterproof floating vinyl flooring
• Kommerling A+ window frames: bi-color, tilt-and-turn, double glazing with air chamber
• Thermal electric shutters
• Double electrical outlets + TV + Internet points

Location and surroundings:

Area with excellent convenience: public transport (CP/Carris), taxis, Tax Office, IRN (Civil Registry), ATM, pharmacy, supermarkets, local shops, bakeries, and restaurants.

Parking:

Good parking availability in the area and the possibility for loading and unloading right at the door.

Documentation:

Property with Use License and Floor Plan.
*Attic not registered in the official documentation.