Prédio Bairro Alto - Chiado, 7 apartamentos e 7 licenças AL (Alojamento Local), Yield EBITA 5,7%

Prédio no Bairro Alto – Chiado, com área bruta de construção cerca de 430 m2:

      •     Rentabilidade Yield de 5,7%, EBITA média 3 anos: €153.000
•     Totalmente reabilitado em 2017
•     Com 7 licenças de AL (Alojamento Local) activas e transmissíveis para os novos proprietários conforme Decreto de Lei Nº 76/2024 de 23/10/24.
•     Área útil total: 396 m2
•     Constituído por 7 apartamentos + loja térrea:
o      3 T0 (45 m2);
o     3 T1 (65 m2);
o     1 T2 (75 m2);
o     Loja (21 m2).
•     Todos os apartamentos com acabamentos de qualidade e modernos dispõem de uma área de estar e de refeições e de pelo menos uma casa de banho privativa com chuveiro
•     Todas as unidades dispõem de uma kitchenette totalmente equipada, com fogão, forno, frigorifico, máquina de lavar louça, micro-ondas, torradeira, máquina de café e uma chaleira.
•     Algumas unidades têm pátio, terraço ou varanda. Existem ainda um WC comum e uma lavandaria
•     Destacam-se a as áreas generosas de todas as divisões (standard de hotel de 4 estrelas), o design da escada interior (ferro e madeira), a caixilharia de elevado padrão de insonorização com 3 vidros, o revestimento em azulejo da fachada e o pé direito superior a 3m no 1º, 2º e 3º piso que associado as janelas de porta com 2m de altura garantem uma excelente luminosidade em todas as divisões.

O prédio afecto ao comércio, foi uma antiga fábrica de móveis e é constituído por 4 pisos (r/c + 3) em open space que foram adaptados a 7 unidades de alojamento e uma loja de rua devidamente mobilados e com ar condicionado. No entanto esta estrutura é flexível e pode ser adaptada a novas configurações de acordo com outros modelos de negócio, exemplo um hotel.

No centro da zona Histórica de Lisboa tem uma área circundante com muitos restaurantes e espaços de restauração populares. Muito próximo do Largo de Camões, Miradouro adamastor, Cais do Sodré, Mercado da Ribeira, e do comboio da linha do Estoril. O Rossio fica a 7 minutos a pé da propriedade. O Aeroporto de Lisboa, fica a 7 km e o metro a 300 m.

Não perca esta oportunidade de investimento CHAVE NA MÃO, Yield EBITA 5.7%
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Immeuble Bairro Alto - Chiado, 7 appartements et 7 licences AL (Local Accommodation), rendement EBITA de 5,7 %

Immeuble situé à Bairro Alto - Chiado, d'une surface de construction brute d'environ 430 m²:

•     Rendement de 5,7 %, EBITA moyen sur 3 ans : 153 000 €
•     Entièrement rénové en 2017
•     Avec 7 licences AL (Local Accommodation) actives et transférables aux nouveaux propriétaires conformément au décret-loi n° 76/2024 du 23 octobre 2024.
•     Surface utile totale : 396 m²
•     Composé de 7 appartements + commerces au rez-de-chaussée :
o     3 studios (45 m²) ;
o     3 appartements T2 (65 m²) ;
o     1 appartement T3 (75 m²) ;
o     Commerce (21 m²).
•     Tous les appartements, aux finitions modernes et de haute qualité, disposent d'un salon/salle à manger et d'au moins une salle de bain privative avec douche.
•     Tous les logements disposent d'une kitchenette entièrement équipée avec cuisinière, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, grille-pain, cafetière et bouilloire.
•     Certains logements disposent d'un patio, d'une terrasse ou d'un balcon. Une salle de bain et une buanderie communes sont également à disposition
•     Parmi les points forts, citons la taille généreuse des chambres (standard hôtelier 4 étoiles), la conception de l'escalier intérieur (fer et bois), l'insonorisation de haute qualité avec trois vitres, la façade carrelée et les hauteurs sous plafond supérieures à 3 mètres aux 1er, 2e et 3e étages. A