Prédio com Elevado Potencial de Valorização – Leiria
Localização:
Rua do Chorão, n.º 4 – Leiria
Inserido numa zona habitacional consolidada, tranquila e com boa envolvente urbana.
Descrição do Imóvel:
Prédio em propriedade total, com uma área total de 250 m², composto por:
- Edificação de rés do chão com 90 m²
- Logradouro com 160 m², ideal para jardim, área de lazer ou estacionamento
Potencial Construtivo e Usos Permitidos
Urbano, classificado como Espaços Habitacionais – Grau II, oferecendo uma ampla flexibilidade de utilização e construção.
Potencial Construtivo e Usos Permitidos:
De acordo com o Plano Diretor Municipal, o imóvel permite:
- Construção até 3 pisos acima da cota do solo
- Utilização para:
- Habitação
- Comércio
- Serviços
- Empreendimentos turísticos
- Armazéns
- Outros usos compatíveis com a envolvente dominante
Esta versatilidade permite tanto o desenvolvimento de um prédio habitacional, como a construção de uma moradia de excelência com jardim, ou ainda um projeto de rendimento misto.
Envolvente e Proximidades:
O imóvel beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a:
- Comércio local e serviços essenciais
- Escolas e equipamentos públicos
- Unidades de saúde
- Zonas comerciais e empresariais
- Transportes públicos
- Principais vias de acesso rodoviário, facilitando a mobilidade dentro da cidade e para fora dela
A zona apresenta uma procura estável e crescente, reforçando o seu potencial de valorização.
Vantagens e Oportunidade de Investimento:
- Localização urbana consolidada
- Propriedade total, sem limitações de frações
- Elevada flexibilidade de uso e construção
- Potencial para valorização a médio e longo prazo
- Adequado tanto para uso próprio como para investimento imobiliário
Possibilidade de gerar rendimento através de habitação, arrendamento, comércio ou turismo
Este imóvel representa uma oportunidade sólida e segura de investimento no centro urbano de Leiria, combinando localização, potencial construtivo e versatilidade de utilização. Uma solução ideal para investidores, promotores imobiliários ou particulares que procurem um projeto diferenciador com forte potencial de retorno.
Se é do seu interesse, marque e venha visitar. Cá estarei para a/o receber.
Building with High Appreciation Potential – Leiria
Location:
Rua do Chorão, No. 4 – Leiria
Located in a well-established residential area, quiet and with a pleasant urban setting.
Property Description:
Building held in full ownership, with a total area of 250 m², comprising:
- Ground-floor building with 90 m²
- 160 m² courtyard, ideal for a garden, leisure area, or parking
The property is located on urban land, classified as Residential Spaces – Grade II, offering broad flexibility of use and construction.
Development Potential and Permitted Uses:
According to the Municipal Master Plan, the property allows:
- Construction of up to 3 floors above ground level
- Use for:
- Residential
- Commercial
- Services
- Tourism developments
- Warehou