Willkommen in dieser großzügigen Eigentumswohnung, die im Jahr 1976 erbaut wurde und eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 170 m² bietet. Diese einzigartige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von 2 Einheiten – einer geräumigen 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung und einem kleinen Apartment. Mit 2 separaten Eingangstüren und der Möglichkeit eines Rückbaus eignet sich diese Immobilie hervorragend als Generationslösung.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und besticht durch einen langen Flur, der Sie in alle wichtigen Räumlichkeiten führt. Eine moderne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum mit Regalen.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die auf allen 4 Seiten viel Stauraum bietet. Die pflegeleichten Milchglasfronten und die integrierte Theke zum Esszimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Bitte beachten Sie, dass die Küche nicht im Preis enthalten ist und auf Verhandlungsbasis angeboten wird.

Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit ca. 70 m² bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. An kalten Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Die angrenzende Dachterrasse lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Stauraum für Brennholz und Sonnenliegen in einer Abstellkammer.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer, das mit Einbauschränken ausgestattet ist, gehört zur einen Hälfte der Wohnung. Das andere Schlafzimmer ist mit Küchenanschlüssen versehen und bietet somit die Möglichkeit, es als kleines Apartment mit eigenem Küchenbereich zu nutzen.

Die beiden Bäder sind ideal für Familien, da sie zeitgleich genutzt werden können. Eines der Bäder ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, während das andere eine große Badewanne bietet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Alle Bäder sowie die Küche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage mit einem vorderen Stellplatz runden das Angebot ab. Im Keller befindet sich zudem eine Gemeinschaftswaschküche.

Die Wohnung wurde seit 2017 kontinuierlich renoviert und saniert, zuletzt wurde 2024 das große Bad mit der Badewanne modernisiert. Die Fenster wurden größtenteils erneuert, mit Ausnahme der großen Fensterfront im Wohnzimmer, die demnächst ausgetauscht wird (die Kosten werden aus den Rücklagen gedeckt, sodass dies für den Käufer irrelevant ist). Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Balkontür einzubauen und eine Wand zu ziehen, um ein zusätzliches großzügiges Zimmer zu schaffen.

Diese exklusive Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!