VENTA – CLUB FUNCIONANDO / LOTE CON INFRAESTRUCTURA – 1.800 M² – MERLO - APTO CREDITO
Ubicación: Calle 9 de Julio 639, San Antonio de Padua, Merlo
Se ofrece en venta este tradicional club social y deportivo fundado en 1991, actualmente en funcionamiento, con un enorme potencial tanto para continuidad operativa como para reconversión a desarrollo habitacional, deportivo o comercial. La propiedad se destaca por su amplísimo frente, su entorno consolidado y su sólida infraestructura. Una oportunidad ideal para inversores o desarrolladores que buscan un lote de escala en zona estratégica del oeste.
Superficie cubierta: 1.233 m2
Superficie semi cubierta: 73 m2
Superficie del lote:
Total: 1.800 m²
Frente: 34,64 m
Fondo: 51,96 m
Zonificación: RMB – FOT 1,60 / FOS 0,60 – Altura máxima: 13 m
Infraestructura existente:
- Cancha de paddle techada: 10 x 20 m (200 m²)
- Cancha de fútbol tierra techada: 15 x 20 m (300 m²)
- Buffet equipado con cocina, salón de mesas, vestuario y baño
- Parrilla completa y espacio semicubierto para reuniones
- Molino decorativo central, ícono del predio
- Depósito / cuarto de guardado
- Estacionamiento interno
- Amplios espacios verdes y libres
- Techos de tinglado alto en excelente estado (gran valor constructivo)
- Departamento al frente (cocina comedor, baño y habitacion) con servicios.
Potencial de desarrollo
Zonificación RMB
FOT: 1,60 - FOS: 0,60
Altura máx. permitida: 13 metros
Esto habilita un desarrollo de escala, ideal para:
Complejo de viviendas
Edificio en altura
Dúplex o unidades multifamiliares
Escenarios posibles:
Edificio en altura
Sup. construible estimada: 2.880 m²
Valor vendible proyectado: USD 3.168.000
Complejo de dúplex
Estimación: 18 unidades de 85 m²
Valor vendible total: USD 1.620.000
Servicios:
Cuenta con todos los servicios: agua corriente, luz eléctrica, gas natural y cloacas.
Ubicación y entorno:
Ubicado en una de las zonas más buscadas de Merlo, a metros de Av. 25 de Mayo, con conexión directa a:
Av. Libertador
Centro comercial de Padua y Merlo
Colegios, supermercados, bancos y clubes (Ateneo, Laureles)
Transporte:
Líneas de colectivo: 269, 312, 216, 463
Estación San Antonio de Padua (Línea Sarmiento) a pocos minutos
Documentación al día. Título perfecto. Apto crédito hipotecario.
Se escuchan ofertas razonables. Posibilidad de tomar propiedad en parte de pago.
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Corredor Responsable: Ezequiel Miguel Parola CMCPM 2921 / CPI 8017 -
Contacto: Franco Casella - MLS ID # 421471006-293
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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