Zum Verkauf gelangt diese hofseitige und süd-seitig ausgerichtete 3-Zimmer-Gartenmaisonette. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 15 m² große Zimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen, südseitigen Loggia mit Gartenblick, in das ca. 9 m² große Zimmer, das Bad und den Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Über die Stiege gelangen Sie in die Gartengeschoß-Ebene. Hier finden Sie die ca. 40,5 m² große Wohnküche mit Zugang zur ca. 27 m² großen Süd-Terrasse und dem ca. 115 m² großen Eigengarten. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage steht ebenfalls zur Verfügung; Kaufpreis: EUR 28.000,- Highlights: - Wohnung komplett hof- und südseitig - südseitiger Garten mit teilweise überdachter Gartenterrasse - Alu-Glas-Terrassenüberdachung - Gartenbewässerungsanlage und Mähroboter - südseitige Loggia - Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) - Einzelraumthermostate - Belüftungssensor - Garagenplatz im Haus - umfassende Material- und Ausstattungs-Dokumentation liegt vor Lage: - U4 Unter St. Veit ca. 10-12 Gehminuten entfernt bzw. in 7 min. mit dem Bus erreichbar - Straßenbahnlinie 49 Richtung S-Bahn Breitensee und U3 Hütteldorfer Straße in Gehweite - Straßenbahnlinie 52 in Gehweite - Busstationen 47A (Richtung U4 Unter St. Veit) und 49E in Gehweite - umfassende Einkaufsmöglichkeiten auf der Hütteldorfer Straße und Linzer Straße (Eurospar, Lidl, Hofer) - Hanusch-Krankenhaus ca. 700m entfernt - tolle Anbindung an das Radverkehrsnetz - Wientalradweg schnell erreichbar - direkte Radverbindung zu: Lainzer Tiergarten, Schönbrunn, Naschmarkt, Ring Monatsvorschreibung: Betriebskosten allgemein: EUR 258,32 Rücklage: EUR 110,87 Gesamtvorschreibung: EUR 369,19 Betriebskosten Garage: EUR 24,62 Rücklage Garage: EUR 3,03 Gesamtvorschreibung Garage: EUR 27,65

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31,41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+