Exklusives Doppelhaus mit Pool und schlüsselfertiger Ausstattung. Das Doppelhaus in der Traunfellnerstraße richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, modernes Design, ausreichend Platz und Luxus legen. Wer hier einzieht, darf sich täglich an einem mit viel Liebe und Know-how zum Detail errichteten Eigenheim erfreuen – einer Immobilie, die Architektur und Wohnkomfort perfekt vereint. Parallel dazu profitieren Sie von den Vorzügen einer begehrten Siedlungslage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Naherholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durchdachtes Raumkonzept! Auch an die Anforderungen moderner Wohn- und Arbeitswelten wurde gedacht: Architektur & Bauweise Ein Hauskauf ist Vertrauenssache – und dieses Doppelhaus hebt sich klar von der üblichen Bauweise ab. Die großzügige Raumhöhe von 2,8 Metern im Wohnbereich schafft ein einzigartiges Raumgefühl, das Weite und Behaglichkeit zugleich vermittelt – eine wahre Oase des Wohlfühlens. Das Gebäude wird von regionalen Fachbetrieben in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem mit Edelputz, das sowohl energieeffizient als auch optisch ansprechend ist. Hier vereinen sich höchste Bauqualität und ästhetisches Design. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 490 m² Wohnfläche: ca. 160,79 m² auf zwei Ebenen Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Bäder: 3 WCs: 3 Terrasse: ca. 20 m² Balkon: ca 19 m² vorhanden Pool: 7 x 3 m Garage: 1 Platz KFZ-Abstellplätze: 2 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0,61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+