🏡 Apartamento à Venda Várzea da Barra Funda, São Paulo/SP

Comprar um imóvel em São Paulo é um passo importante, seja para morar, seja para investir. Com o mercado imobiliário cada vez mais competitivo, encontrar uma opção que una preço justo, localização estratégica, infraestrutura completa e potencial de valorização pode parecer um desafio. Porém, este apartamento na Várzea da Barra Funda reúne exatamente esses atributos e ainda oferece muito mais.

Localizado na Rua Doutor Rubens Meireles, nº 99 Edifício Personal Home Design, este imóvel é uma verdadeira oportunidade para quem deseja praticidade, conforto e segurança em uma das regiões mais promissoras da capital paulista.

📍 Endereço: Rua Doutor Rubens Meireles, nº 99 Personal Home Design
📐 Área útil: 45,4 m²
🛏️ 1 dormitório | 🚿 1 banheiro | 🚘 1 vaga de garagem coberta
🏢 Condomínio moderno, entregue em 2016, com acessibilidade total

✨ Um apartamento feito sob medida para o seu dia a dia

Com 45,4 m², o apartamento foi pensado para oferecer funcionalidade, sem abrir mão do conforto. A distribuição dos cômodos é prática e inteligente, aproveitando cada espaço de forma equilibrada.

Quarto aconchegante, perfeito para solteiros, casais ou até mesmo como opção de escritório ou quarto de hóspedes.

Banheiro moderno, bem ventilado, com ótimo acabamento e praticidade no uso diário.

Sala de estar integrada à cozinha, criando um ambiente convidativo e funcional, ótimo para receber amigos, cozinhar e conviver.

Cozinha planejada para otimização do espaço, permitindo a instalação de armários, eletrodomésticos e bancadas.

Área de serviço integrada, prática e discreta, para facilitar a rotina.

O design é contemporâneo e a iluminação natural valoriza os ambientes. O imóvel foi construído em 2016, o que garante modernidade e menor necessidade de manutenção em comparação a apartamentos mais antigos.

Outro ponto essencial é a acessibilidade total. O edifício conta com adaptações que permitem fácil circulação de pessoas com mobilidade reduzida, incluindo cadeirantes. Isso amplia o público potencial do imóvel e garante inclusão e praticidade para moradores e visitantes.

🏢 Estrutura do condomínio

O Edifício Personal Home Design oferece toda a estrutura necessária para garantir segurança, lazer e bem-estar. Entre os diferenciais, destacam-se:

Piscina, ideal para aproveitar os dias ensolarados e relaxar após a rotina agitada da cidade.

Áreas comuns bem cuidadas, proporcionando um ambiente agradável e de convivência entre os moradores.

Segurança 24 horas, com portaria, controle de acesso e sistema de monitoramento, garantindo tranquilidade para todos.

Garagem coberta no subsolo, com 1 vaga exclusiva para o apartamento, oferecendo praticidade e proteção.

Esse conjunto de vantagens transforma o condomínio em uma opção que une lazer, segurança e praticidade em um só lugar.

📍 Localização: Várzea da Barra Funda o equilíbrio entre tranquilidade e conveniência

A Várzea da Barra Funda é um bairro em constante crescimento e valorização. Com perfil residencial, mas cercado de infraestrutura completa, ele se destaca por oferecer qualidade de vida e mobilidade ao mesmo tempo.

O apartamento está em um ponto estratégico, próximo a locais de grande importância para o cotidiano:

🚇 Estação Palmeiras-Barra Funda conexão com Metrô (Linha 3-Vermelha), CPTM (Linhas 7-Rubi e 8-Diamante) e Terminal Rodoviário, facilitando deslocamentos para toda a cidade e até mesmo para o interior do estado.

🎓 Universidade Nove de Julho Uninove Campus Barra Funda, excelente opção para estudantes e profissionais ligados ao ambiente acadêmico.

🛍️ Shopping West Plaza, com grande variedade de lojas, serviços, opções gastronômicas e entretenimento.

🌳 Parque da Água Branca, um dos refúgios verdes da cidade, com áreas para lazer, eventos culturais, feiras e atividades ao ar livre.

🌿 Jardim Vertical, cartão-postal da região, referência de sustentabilidade urbana.

Além disso, a região dispõe de ampla rede de serviços: supermercados, padarias, farmácias, bancos, escolas, academias, restaurantes, bares e hospitais. Tudo isso a poucos minutos de distância, facilitando a rotina dos moradores.

🛣️ Mobilidade e acesso rápido

Outro ponto de destaque é a facilidade de acesso a importantes vias de São Paulo. Morar aqui significa estar a poucos minutos de:

Avenida Marquês de São Vicente

Avenida Antártica

Avenida Pacaembu

Radial Leste

Marginal Tietê

Rodovia Castelo Branco

Com isso, deslocar-se tanto para o centro quanto para outras regiões da cidade torna-se mais prático e rápido. Essa mobilidade é um fator decisivo para quem valoriza tempo e qualidade de vida.

🌆 A Várzea da Barra Funda: um bairro em transformação

A Várzea da Barra Funda vem se consolidando como uma das regiões mais promissoras de São Paulo. Tradicionalmente conhecida por sua ligação com o transporte e atividades culturais, hoje se destaca também pelo desenvolvimento imobiliário.

Nos últimos anos, o bairro recebeu novos empreendimentos residenciais e comerciais, transformando seu perfil e aumentando sua valorização no mercado. Essa combinação de tradição e modernidade torna a região ainda mais atrativa para moradores e investidores.

Além disso, a proximidade com áreas culturais e de lazer, como teatros, casas de shows e espaços de eventos, agrega dinamismo à vida no bairro. A região ainda conta com acesso facilitado à Avenida Paulista e ao centro da cidade, reforçando sua posição estratégica.

💰 Investimento inteligente

Este apartamento é uma opção segura e estratégica tanto para quem busca moradia própria quanto para quem deseja investir.

Para morar: oferece um espaço funcional, seguro e confortável, em um bairro completo e com excelente infraestrutura.

Para investir: trata-se de um imóvel com alta procura para locação, principalmente por sua proximidade de universidades, transporte público e áreas comerciais. Isso significa maior liquidez e rentabilidade.

A valorização do bairro, impulsionada pelos novos empreendimentos e pela infraestrutura já existente, é um indicativo claro de que este imóvel tende a ganhar ainda mais valor com o passar dos anos.

📊 Informações financeiras

💲 Valor de venda: R$ 480.000,00 (reduzido recentemente)

💳 Condomínio: R$ 550,00/mês

💳 IPTU: R$ 1.250,00/ano

O valor é altamente competitivo, considerando a localização, o padrão da construção e as facilidades oferecidas pelo condomínio.

✅ Diferenciais que fazem a diferença

Localização estratégica na zona central de São Paulo.

Próximo ao metrô, universidades, shoppings e parques.

Condomínio moderno, entregue em 2016, com lazer e segurança.

Planta funcional, aproveitando bem os 45,4 m².

Acessibilidade completa, agregando valor e inclusão.

Vaga de garagem coberta no subsolo.

Preço atrativo em comparação ao mercado da região.

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Não deixe passar essa oportunidade única de adquirir um apartamento moderno, bem localizado e com excelente custo-benefício em São Paulo.