Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras ou investidores que buscam terreno com alto potencial construtivo em área estratégica de Salvador. Localizado na Rua Araújo Bastos, bairro de Pituaçu, o terreno possui 2.002,4 m², topografia favorável e documentação regularizada, pronto para projetos habitacionais verticais.
O imóvel está inserido em zona ZPR-3 (Zona Predominantemente Residencial de Alta Densidade), conforme análise de orientação prévia emitida pela SEDUR Prefeitura de Salvador. Permite a construção de um edifício de apartamentos (uso R3-01), com até 10.800, m² de área construída (CAM = 3,0). Área de Gabarito Livre. Excelente para projetos residenciais de padrão médio, alto padrão ou empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida Faixa 3.
Parâmetros Urbanísticos:
Coeficiente de Aproveitamento Básico (CAB): 1,50
Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 3,00
Índice de Ocupação (máx.): 60%
Índice de Permeabilidade (mín.): 20%
Recuo Frontal: 4,0 m
Recuos Laterais: 1,5 m
Recuo Fundos: 2,5 m
Além do zoneamento privilegiado, o terreno está em uma região consolidada, próxima à Av. Paralela, orla de Salvador, supermercados, escolas, faculdades e transporte público. Pituaçu é um dos bairros com maior potencial de valorização, graças ao crescimento urbano da região.
Documentação disponível para análise. AOP emitida em 2025.
Ideal para empreendimentos com até 48 unidades (médio padrão) ou até 80 unidades (compactos).
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