Tipo de propiedad: Terreno con construcción habitacional
Dirección: Calle 5 de Mayo No. 10, Col. Los Reyes Culhuacán, Alcaldía Iztapalapa, CDMX
Precio y superficies
Valor de avalúo reciente (agosto 2025): $11,000,000.00 MXN
Superficie de terreno: 900 m⊃2;
Superficie construida: 146 m⊃2;
Características del inmueble
Lote plano, regular y medianero
Frente único a la calle 5 de Mayo
Casa habitación de un nivel (aprovechable o para demolición según proyecto)
Uso de suelo permitido: HC/3/40
Habitacional con comercio en planta baja
Hasta 3 niveles
40% de área libre
Régimen de propiedad: Privada
Entorno y urbanización
Zona urbanizada (80%) con construcciones de 2 a 6 niveles
Predominancia de vivienda de mediana a buena calidad
Saturación urbana: 95%, garantizando alta demanda de vivienda y comercio
Calles pavimentadas, servicios completos, alumbrado público, telefonía y recolección de basura
Ubicación estratégica
A 3 min de Eje 8 Sur – Calzada Ermita Iztapalapa
A 5 min de Calzada Taxqueña
Rápido acceso a Av. Tláhuac y Av. Arneses
Conectividad hacia Periférico Oriente, Metro Línea 12 y zonas centrales de la ciudad
Equipamiento cercano
Escuelas (primarias a universidades) a menos de 2 km
Supermercados y comercios locales a menos de 500 m
Hospitales de 1er y 2do nivel a menos de 700 m
Transporte urbano a solo 150 m
Parques y centros comunitarios en las inmediaciones
Valor y potencial de inversión
Ubicado en zona de clase media en crecimiento con tendencia al desarrollo vertical
Potencial para desarrollo habitacional, comercial o de uso mixto
Oportunidad para desarrolladores o inversionistas que buscan: renta, venta o desarrollo residencial-comercial
Ventajas destacadas
Documentación en regla y uso de suelo definido por SEDUVI
Zona con alta infraestructura y constante demanda
Plusvalía asegurada en el corto y mediano plazo
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