Szukasz domu w spokojnej i urokliwej okolicy? Marzy Ci się piękny widok z okien? A do tego szukasz nieruchomości w wysokim standardzie deweloperskim? Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu tuż pod Rokietnicą z bardzo dobrym dojazdem do Poznania dzięki trasie S11.
Dom jest bardzo przytulny i funkcjonalny, wykonany z dużą starannością. Śmiało można o nim powiedzieć, że został zbudowany jak dla siebie. Wokół mnóstwo terenów zielonych i lasów z rozwiniętą siecią ścieżek spacerowych i rowerowych.
Oferowany dom (w zabudowie bliźniaczej) znajduje się w miejscowości Sobota (ul. Gajówka), zaledwie 3 km od Rokietnicy:
Powierzchnia użytkowa: 95 m² (z garażem)
Gotowy do zamieszkania stan deweloperski podwyższony (ściany dwukrotnie pomalowane, łazienki przygotowane pod montaż zestawów podtynkowych typu Geberit)
Wysoka jakość wykonania, funkcjonalny rozkład i nowoczesne rozwiązania
Ogrzewanie gazowe, podłączony do kanalizacji
Podwójna ściana pomiędzy budynkami
Działka: 250 m²
Kupujący nie płaci 2 proc. podatku PCC.
Rozkład pomieszczeń
Parter (50 m²):
Salon z aneksem kuchennym: 24 m² i wyjściem na taras: 14 m²
Łazienka: 4 m²
Wiatrołap: 3 m²
Komunikacja: 4,5 m²
Garaż: 14,5 m²
Piętro (45 m²):
3 Pokoje: 13,5 m², 11,5 m², 10,5 m²
Łazienka: 5 m²
Komunikacja: 4,5 m²
Nad piętrem ocieplony strych z podłogą wyłożoną płytami OSB.
Opis wykonania budynku:
Ściany: YTONG 24 cm
Dach: dachówka betonowa, ocieplony wełną mineralną
Elewacja: tynk zewnętrzny silikonowy
Okna: trzyszybowe Sonarol z roletami elektrycznymi (kolor orzech na zewnątrz, białe wewnątrz)
Garaż: drzwi automatyczne na pilota
Zamontowane lampy na budynku i przed wejściem
Zamontowany dzwonek do drzwi
Wnętrze domu:
Wewnątrz: tynki gipsowe, szpachlowane, dwukrotne malowanie na biało, gniazdka (ok. 100 punktów)
W salonie miejsce na kominek
Pod schodami schowek z możliwością podłączenia pralki
Wykonane wszystkie instalacje: prąd, woda, gaz, kanalizacja
Ogrzewanie: piec gazowy De Dietrich (grzejniki na piętrze, ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na piętrze)
Otoczenie domu:
Taras: wykonany z pozbruku
Podjazd: wykonany z pozbruku, z dwoma miejscami postojowymi
Działka: wyrównana z trawą, opaska z kamienia, odwodnienie
Ogrodzenie: panele
W oddalonej o niecałe 3 km Rokietnicy (dojazd także autobusem przystanek 500 m) pełna, bardzo dobrze rozwinięta, potrzebna do codziennego funkcjonowania infrastruktura.
Gmina wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Z węzła przesiadkowego w Rokietnicy bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody. Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem w 20 minut do dworca Poznań Główny kursującego w ramach systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej.
Z kolei dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia trasa S11 do węzła Poznań Północ w Złotkowie niecałe 4 km, do węzła Rokietnica 4,5 km. Do ścisłego centrum miasta 16 km.
Dużym atutem tej lokalizacji jest bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. Z okien rozciąga się widok na dolinę Samicy i rozległy Las Sobocki będący częścią Pawłowicko-Sobockiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Stąd sporo tu tras idealnych na wycieczki rowerowe.
W okolicy również jeziora z dobrze przygotowanymi kąpieliskami Jezioro Pamiątkowskie (9 km) i Jezioro Kierskie (6 km), nad którym działają także liczne kluby żeglarskie.
Zapraszam na prezentację domu!