Terrazas D’Italia es un edificio de baja altura ubicado en un punto estratégico de la
ciudad. Se encuentra en la calle Ignacio Núñez 2127 a metros de Avenida Italia, en el
creciente barrio La Blanqueada, a una cuadra de Francisco Simón y próximo a Luis
Alberto de Herrera y Bulevar José Batlle y Ordoñez.
Una zona con un gran crecimiento y valorización inmobiliaria, rodeado de todos los
servicios (supermercados, agencias de cobro/pagos, hospitales y excelente
locomoción, entre otros), a minutos de varios de los centros comerciales y del centro
de la ciudad, Tres Cruces y Parque Batlle.

Desarrollado en 2 pisos de apartamentos luminosos tipo casita de 1 dormitorio y 1
baño y dúplex de 2 con 2 baños, todos ellos con patios o terrazas
propias con parrilleros individuales.

Fecha estimada de entrega Octubre de 2025.

Beneficios Fiscales
El proyecto se realiza al amparo de la Ley de Vivienda Promovida No. 18.795 por lo que
cuenta con:
•⁠ ⁠Exoneración del ITP en la primera enajenación,
•⁠ ⁠Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años,
•⁠ ⁠Exoneración del IP por 10 años.

Características de las construcciones
Construcción tradicional con pilares, vigas y losas de hormigón armado. Muros
elevados con bloques de hormigón celular garantizando una óptima aislación térmica y
acústica. Las cubiertas superiores cuentan con aislación térmica con espuma de
poliestireno. Todo esto garantiza la eficiencia de cualquier tipo de acondicionamiento
térmico.
•⁠ ⁠Fachada
Fachada revestida con medio ladrillo de campo de primera calidad. En los patios y
demás fachadas paramentos terminados con revoque texturado.
•⁠ ⁠Carpintería exterior
Carpintería exterior en aluminio de color, línea "Probba” de Aluminios del Uruguay, o
similar calidad.
Cortinas de enrollar en todos los estares y dormitorios.
Puerta principal del palier de excelente calidad con cerradura electromagnética de
seguridad y tags para ingreso. Portero eléctrico individual en acceso a edificio.
•⁠ ⁠Carpintería interior
Puertas interiores en MDF laminadas en PVC de 35 mm de espesor con burletes
perimetrales + madera de 35mm de espesor, burlete perimetral anti impacto,
laminadas en PVC termo formado color blanco.
Puertas de acceso a unidades en 40mm de espesor con herrajes en acero mate.
•⁠ ⁠Terminaciones
Los pisos interiores se realizarán en porcelanato en listones, símil madera.
Los cielorrasos serán de hormigón visto con sectores a diferente altura con yeso
pintado.
Las terrazas accesibles se terminarán con piso de arena y portland con las juntas
correspondientes.
Placares en cocinas bajo mesadas y superiores en melamínico blanco.
Herrajes telescópicos para cajones y bisagras reten para puertas batientes.
Mesadas y barras de granito natural o similar en las cocinas.
Griferías de primera calidad con el mejor respaldo de plaza.
Aparatos sanitarios de primera calidad con posibilidad de doble descarga
contribuyendo así al cuidado del agua.
Previsión para calefones eléctricos.
Previsión para lavarropas en todas las unidades.
Previsión para equipos de aire acondicionado sin equipos instalados; uno por
ambiente.
Placares en dormitorios principales en melamínico blanco.
Instalación eléctrica según normativas de UTE y cañería para TV cable, teléfono y fibra
óptica.

Unidades disponibles
1 dormitorio 002, 003 y 005
2 dormitorios con 2 baños 007, 102, 104, 105

Precios
1 dormitorio desde usd 125.000
2 dormitorios con 2 baños desde 152.900

Gastos de ocupación 3%

Corredor Responsable: -
Contacto: Ismael Mattos - MLS ID # 940061148-17



Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.