DEPTO 11 F 3 AMB. RIO 4 CABALLITO
SE ENTREGA JUNIO2025
Memoria descriptiva

Edificio de doble frente con amplias y
luminosas unidades de 1, 2, 3 y 4
ambientes con amenities.

Los usos definidos son:
- VIVIENDA MULTIFAMILIAR
- ESTUDIOS PROFESIONALES
- LOCAL COMERCIAL
- COCHERAS
además de las áreas comunes y de
servicios.

El proyecto se encuentra en una
zona con grandes accesos a
trasporte público, múltiples centros
de salud, colegios, supermercados,
etc.
El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Rio de Janeiro, entre la Avenida
Diaz Vélez y la calle Bartolomé Mitre, y el contrafrente hacia la calle Yatay.
- A media cuadra de la Av. Díaz Vélez.
- Acceso a transporte público.
- A dos cuadras de Parque Centenario.
- Cerca de múltiples centros de salud en la zona.

Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR,
ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y
COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.
Es un edificio de doble frente con 83 viviendas de 1, 2, 3
y 4 ambientes de entre 28 y 98 m2. en sus 14 pisos. Cuenta
con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking,
además de la piscina con duchas y deck solarium en el
piso 13.
El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a
trasporte público, múltiples centros de salud, colegios,
supermercados, etc.

Servicios y amenities
- Sum
- Parrillas
- Deck solarium
- Piscina con duchas
- Bike parking
- Cocheras
- Ascensores inteligentes
El proyecto se encuentra ubicado sobre la
calle Rio de Janeiro, entre la Avenida Diaz
Vélez y la calle Bartolomé Mitre, y el
contrafrente hacia la calle Yatay.
El tejido actual que prevalece en la manzana
es de tipologías edilicias varias con alturas
entre 2 a 14 pisos. La tipología elegida para
el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE
MEDIANERAS y SEMITORRE (por enrase
con el edificio lindero de la derecha),
dejando una separación de 8m desde el
fondo del terreno, de acuerdo con el
Código Urbanístico vigente.
La superficie cubierta total es de 7.000m2.
Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivas
ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas
de hormigón armado según Código de edificación
del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERÍA
Muros exteriores de ladrillo
hueco de 0,15m con aislación
hidrófuga, interiores divisores de
unidades con ladrillo
hueco de 0,15m y divisiones con
ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES
Yeso en interiores de los
departamentos y palieres.
Terminación en el exterior
del edificio con texturado
plástico tipo Quimtex o similar.

PISOS
Piso de porcellanato en ambientes,
baños y cocinas; y piso con cerámicos
Cerro Negro y/o similar en balcones.
Porcellanato en los palieres y hall de
entrada del edificio.

CIELORRASOS
Aplicado de yeso c/buñas en
estar-comedor y dormitorios,
y cielorraso armado en baños
y sector cocinas.

PINTURA
Terminación interior de
paredes con pintura al látex;
marcos y hojas de puertas con
esmalte sintético.

INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas
municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada
piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación
de gases por conductos en caja de escalera.

ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de
ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA y
Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo
Natural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar.

PLACARES
Los deptos. tendrán placares
de melanina color, y el interior
completo con cajoneras, estantes
y barrales.

GRIFERÍAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar
en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que
incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivas

INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓN
El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a
gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con
material de termofusión para agua fría y caliente.

PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor
blanco con cámara de seguridad incorporada
en planta baja y timbre de palier.
ASCENSORES
Se instalarán dos (2) ascensores automáticos
de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con
cabina de acero inoxidable y espejo.

COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a
gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST
o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

BARANDAS
Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y
vidrio de seguridad 3+3 incoloro.

Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivas
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos
de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y
disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de
telefonía y portero eléctrico.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos
de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y
disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de
telefonía y portero eléctrico.

CARPINTERÍAS
Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa
doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las
puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
Ventanas exteriores de aluminio anodizado color natural línea A30
NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en
puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún
dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de
seguridad en la puerta de acceso al edificio.

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Magdalena Crespo Montes - MLS ID # 420721018-358



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