38 e/ 3 y 4 Casa sobre Avenida 38 - U/C2b

Ubicada en pleno Barrio Norte en la ciudad de La Plata, sobre la reconocida Avenida 38, se encuentra esta destacada propiedad desarrollada en dos plantas, implantada en un lote de 9,70 metros de frente por 39,99 metros de fondo.

En planta baja cuenta con un amplio garage, un cómodo living recibidor que da paso a un gran estudio o cuarto dormitorio, un baño completo, un comedor que se destaca por su cálido hogar a leña, integrado a una cocina clásica con mobiliario de guardado, extractor y horno incorporado. Desde el área social se accede al parque, que ofrece una galería semicubierta, pileta al fondo del solar y en uno de sus laterales un quincho con baño, además de una dependencia de servicio y un galpón de guardado.

En planta alta se desarrollan tres dormitorios, uno de ellos con vestidor, y un baño completo, conformando un sector íntimo cómodo y funcional.

Se trata de una vivienda con espacios amplios, luminosos y bien distribuidos, ideal para familias que buscan confort y calidad de vida en una de las zonas más valoradas de la ciudad.

También representa una oportunidad para Inversores, Constructores y Desarrolladores.

Su implantación sobre la zona Norte del casco urbano,(terreno de 9,70mts de frente por 39,99mts de fondo), ofrece excelentes indicadores urbanísticos para la construcción de un edificio de viviendas o desarrollo mixto

Superficie: 387 m2
Zonificación según código: U/C2b
FOS: 0,6
FOT: 2.25
ALTURA: 10 niveles
DENSIDAD: 900 Hab/HA
PREMIOS: 50%

El potencial constructivo de este terreno permite planificar un desarrollo rentable, con buena salida tanto en venta como en alquiler. Según la normativa vigente, es posible construir hasta 1.305 m², con una densidad residencial de 52 habitantes, lo que equivale aproximadamente a 26 dormitorios, ideal para un proyecto de unidades funcionales orientadas a vivienda permanente o alquiler temporario.
Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 -
Contacto: Alejandro Grosso - MLS ID # 420711245-34



RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar