APTO CREDITO - INMEJORABLE UBICACIÓN EN ITUZAINGO NORTE - IDEAL EMPRENDIMIENTO O DESARROLLO (FOT 2.4 Y FOS 0.6)
Superficie del lote: 228 m² (10m frente x 22.8m largo)
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POTENCIAL DE DESARROLLO
FOS 0.6: permite construir hasta 137 m² en planta baja.
FOT 2.4: autoriza una edificabilidad total de hasta 547 m² distribuidos en varios pisos, según normativa municipal vigente, pudiendo sumar m2 por retiros o especificaciones del código de edificación.
Uso ideal para emprendimiento mixto: planta baja comercial y unidades de vivienda/oficinas en pisos superiores.
Este lote ofrece una excelente oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial, gracias a su ubicación estratégica a metros de la estación y su capacidad constructiva.
La contruccion hoy en dia presenta en buenas condiciones:
- Dársena estacionamiento para 4 autos.
- Espacio Guarda coches para 2 autos dentro del local / Patio delantero.
PLANTA BAJA:
- 10 Ambientes distribuidos en áreas de trabajo, comedor, oficina, recepción, etc.
- 4 baños.
- Patio con parrilla.
PLANTA ALTA: Se accede por escalera (entrada lateral) tipo consultorio / escribanía.
- 7 ambientes distribuidos en recepción, salas de trabajo, oficina, cocina comedor.
- 2 baños (uno con jacuzzi e hidromasaje).
DESTAQUES:
- Ubicación estratégica a solo 300 mts de la Estación Ituzaingó Norte, en zona comercial consolidada y de alto tránsito peatonal y vehicular.
- Ideal para emprendimiento: comercio, oficinas, consultorios o uso mixto, con gran versatilidad en su distribución.
- Servicios completos: agua corriente, gas natural, energía eléctrica y red cloacal.
- Apto crédito y con documentación en regla para escriturar.
- Cámaras de seguridad ya instaladas.
- Portón al frente para acceso vehicular.
- Entrada lateral independiente para acceso directo a planta alta.
- Lote con potencial para desarrollo inmobiliario, con capacidad constructiva de hasta 547 m² según normativa (FOS 0.6 / FOT 2.4).
- La propiedad tiene la documentación completa para poder escriturarse.
- Ubicado en un área de constante crecimiento y revalorización, a pasos de comercios, gastronomía, bancos y transporte público.
UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA EMPEZAR UNA NUEVA VIDA!
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Corredor Responsable: Ezequiel Miguel Parola CMCPM 2921 / CPI 8017 -
Contacto: Franco Casella - MLS ID # 421471006-283
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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