APTO CRÉDITO - IDEAL PARA CONDOMINIO - TODOS LOS SERVICIOS.

Sobre la calle Directorio esquina Los Plátanos, localidad de San Antonio de Padua, se encuentra este lote esquina de 220 m2.

IDEAL PARA CONSTRUCTORES/DESARROLLADORES ya que tiene el frente y la entrada hacia las dos calles.

ZONIFICACION: RB (RESIDENCIAL BIFAMILIAR)
F.O.T: 1
F.O.S: 0.6
ALTURA MAXIMA: 9.50 MTS.

SERVICIOS COMPLETOS:
- Cloacas.
- Luz eléctrica.
- Gas natural.
- Agua.

Cuenta con una propiedad de 3 ambientes que se encuentra a reciclar, la construcción es en losa y puede reutilizarse si se quisiese.

3 esquemas típicos (aprovechando FOT 1.0)
A) Dos dúplex (bifamiliar clásica) – 2 plantas

PB total: ~110 m² (55 m² por unidad) ≤ 132 m²
PA total: ~110 m² (55 m² por unidad)
Total: 220 m² (110 m² por unidad)
Exterior: ~110 m² libres en planta baja (frente/fondo/patios)
Cocheras: 2 (1 por unidad) en retiro de frente o lateral según traza

B) Dos unidades en 3 niveles (más patio en PB)
Por planta: ~73 m²
Total: 220 m²
Ventaja: footprint chico → más jardín/cocheras en PB
Tip: sirve si querés dobles alturas o terrazas transitables sin “comerte” FOS

C) Casa principal + PH al fondo
Ejemplo: Casa 140 m² (70 m² PB + 70 m² PA) + PH 80 m² (40 + 40) = 220 m²
PB total: 110 m² ≤ 132 m²
Tip: buen mix para propietario + renta

UBICACIÓN Y TRANSPORTE: Hermosa zona residencial.
- 15 cuadras de la estación de trenes de S.A.PADUA.
- 1 Cuadra de Av. Echeverria
- Para de colectivos a 100 mts.
- Colegios, escuelas cercanos.
- Entre calles Directorio y Noguera (principales de padua)
- Zona comercial a 200 mts.

FINANCIA HASTA EL 30% Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR.
Corredor Responsable: Ezequiel Miguel Parola CMCPM 2921 / CPI 8017 -
Contacto: Franco Casella - MLS ID # 421471006-284



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