INFORME COMERCIAL – ALQUILER LOCAL ESQUINA

Ubicación: Neuquén Capital, esquina Tte. Ibáñez y Córdoba

- Descripción General

Amplio local comercial en esquina, con excelente visibilidad y alto tránsito vehicular y peatonal. Ideal para rubros gastronómicos (a evaluar), institucionales, oficinas o locales de exposición.

     •     Planta baja con salón principal.
     •     Dos baños propios
     •     Depósito/ oficina en subsuelo
     •     Gran frente vidriado.
     •     Cartel publicitario exterior incluido (estructura ya instalada)

- Superficies
     •     Local principal (planta baja): 129,21 m²
     •     Baño 1: 2,70 m²
     •     Baño 2: 3,96 m²
- Total planta baja: 135,87 m²
     •     Subsuelo (depósito/ oficina): 16,00 m²

- Superficie total: 151,87 m²

- Condiciones
     •     Alquiler mensual: USD 2.700
     •     Actualización semestral.
     •     Cartelería exterior incluida en el alquiler
- Entorno
     •     Zona céntrica de Neuquén Capital
     •     Rodeado de edificios residenciales de gran altura
     •     Cercanía a comercios, bancos y servicios

Condiciones de ingreso

1. Requisitos Documentales:

A. Documentación del Inquilino
DNI (si eres persona física) o CUIT/CUIL (si eres una persona jurídica o empresa).
Constancia de inscripción en la AFIP (si eres persona jurídica).
Últimos 3 recibos de sueldo (para personas físicas). Si eres autónomo, debes presentar los últimos 3 pagos de monotributo o ingresos.

Formulario 572 (si eres monotributista).
Balance contable de los últimos 2 años (si es persona jurídica).
Estado de situación patrimonial.
Factura de servicios a nombre del solicitante (como una factura de electricidad o gas) para verificar el domicilio.

Situación 1 en Sistema Financiero.

2. Condiciones de Ingreso y Garantía

Garantía
Seguro de caución: Un seguro que garantiza el cumplimiento del contrato de alquiler.
Fiador: Una persona que se comprometa a responder por el contrato si no puedes cumplir con el pago.

Pago del primer mes de alquiler por adelantado.
Plazo de contrato: entre 2 y 5 años .

Resumen de Gastos Iniciales:
Depósito de garantía (1 mes).
Pago adelantado del alquiler.
Gastos inmobiliario mas iva.

Resumen de Gastos Mensuales:
Alquiler mensual.
Servicios (agua, luz, gas, internet, etc.).
Impuestos locales, provinciales o nacionales.


Corredor Responsable: Gabriel Gomez Mat. Río Negro Nº 291 Mat. Neuquén Nº 806 -
Contacto: Rodrigo Cerone - MLS ID # 420481085-132



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