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Jörg Siebert 330.000 € / 384.681 USD

Kapitalanlage mit Charme und Geschichte ! (JS-6481)

330.000 € InStock
384.681 USD
 
Celle, Germany
Totale Locali:
12
MQ Totali
258
Superficie lotto Mq
149
Vedere proprietà su REMAX Germania
Suchen Sie eine Kapitalanlage mit Charme und Geschichte?

Dann schauen Sie sich dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert an. Es befindet sich in bester Lage der historischen Altstadt von Celle und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine traditionelle Fachwerkständerbauweise sowie durch seine solide Vermietungssituation mit attraktiven Mieteinnahmen.

Objektdetails:

•Baujahr: ca. 17. Jahrhundert
•Bauweise: Fachwerkständerbauweise
•Wohn- und Nutzfläche: ca. 258 m²
•Teilunterkellerung: vorhanden
•Denkmalschutz: Ja

Nutzung & Aufteilung:

•Gewerbeeinheit (EG & 1. OG):
Langjährig vermietet an ein etabliertes Fotostudio.
Insgesamt 8 Räume, 2 WCs sowie ein Heizungsbereich.
Die Fläche ist brandschutztechnisch abgenommen und genehmigt.
•Wohneinheit (2. OG):
Bestehend aus 4 Zimmern, einer großzügigen Essdiele, Küche und Badezimmer.
Aktuell untervermietet.

Mieteinnahmen:

•Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 24.600 €
•Solide Rendite durch langfristige Mietverhältnisse

Dieses charmante Altstadthaus vereint historischen Charakter mit stabiler Wirtschaftlichkeit. Aufgrund des Denkmalschutzes bietet sich hier zudem ein steuerlich interessantes Investment.

Fazit:
Ein attraktives Anlageobjekt in einem der schönsten Fachwerkensembles Deutschlands – ideal für Kapitalanleger mit Sinn für historische Substanz und langfristige Vermietungssicherheit.
Informazioni quartiere e località

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen Nordwall, Stechbahn und Schlossplatz (Museum) bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

- Straßenanbindung: Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der B3, ideal für Berufspendler.

- Parkmöglichkeiten: Das nahegelegene Parkhaus Nordwall und weitere Parkplätze bieten ausreichend Stellflächen für Bewohner und Besucher.

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Die Nähe zu PENNY, Bäckerei Steinecke und Schloß-Apotheke sichert eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit für Mieter.

- Freizeit und Erholung:
- Grünflächen und Parks: Der nahegelegene Park bietet Erholungsmöglichkeiten, die die Wohnqualität erhöhen und die Immobilie für Mieter attraktiver machen.

- Dienstleistungen:
- Eine Vielzahl von Dienstleistungen wie Banken, Friseure und Reinigungen in der Nähe erhöhen die Attraktivität der Lage.

- Erster Eindruck: Die Lade des Objektes verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben, ideal für Mieter, die beides schätzen.

- Besonderheiten: Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für eine breite Mieterschaft.

- Potenziale: Die zentrale Lage und hervorragende Anbindung bieten Kapitalanlegern eine solide Basis für eine rentable Investition.
Descrizione Caratteristiche

Wohnfläche/Nutzflächge ca: 258 m²
Grundstücksfläche ca. 149 m²
12 Zimmer
Erdgeschoss: 3 Räume, Ladenbereich, WC. Heizungsraum, Studiobereich
1.OG: 5 Räume
2.OG: 4 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad
1 Teilkeller
DENKMALSCHUTZ
Informazioni varie

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Commissioni Venditore   4,76 %  
Tutte le informazioni sono fornite dal relativo Agente Franchisee, i dati sono considerati validi ma non possono essere garantiti e dovrebbero essere verificati in ogni caso. MQ. commerciali, a titolo puramente indicativo.
Jörg Siebert - RE/MAX Immobilien Celle
Jörg Siebert Jörg Siebert Hannoversche Straße 18
29221 Celle, Germania

Jörg Siebert

USD Niedersachsen RE/MAX RE/MAX Immobilien Celle Celle Hannoversche Straße 18
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