Excelente ubicación y accesibilidad

Sobre la calle Vidal al 3400, a 150 metros de Av. Cramer y a 400 metros de Av. Cabildo, en el distrito de Núñez, se encuentra este departamento semipiso de 4 ambientes con balcón al frente, patio de invierno y cochera fija, ubicado en el primer piso al frente. El mismo se encuentra en muy buen estado, se destaca por su funcionalidad y por su ubicación estratégica, debido a la cercanía que tiene con las avenidas más importantes de la zona y su accesibilidad a diferentes puntos importantes de la Capital Federal.

AMBIENTES Y MEDIDAS APROXIMADAS:
- Living / Comedor (7 x 3.6 m)
- Cocina completa con comedor diario (4.3 x 2.6 m)
- Jardín de invierno con lavadero (4.5 x 3 m)
- Toilette con ducha (1 x 1.8 m)
- Baño completo con bañera (1.5 x 2.3 m)
- 3 habitaciones con placard (3.75 x 2.6 m) y (3.5 x 3.2 m)
- Balcón al frente (8.5 x 1.3 m)
- Cochera fija
- Baulera (ubicada sobre la cochera)

CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO Y EDIFICIO:
- Primer piso al frente
- Loza radiante central
- Instalación para aire acondicionado
- Instalación eléctrica a nuevo en toda la unidad
- Entrada principal y de servicio
- Edificio de 6 pisos - semipisos
- Limpieza edilicia 3 veces por semana
- Expensas Febrero 2025: $245.000 (ARS)

DESCRIPCIÓN:
El departamento cuenta con doble ingreso, el principal nos dirige al living comedor y el de servicio a la cocina.
El living comedor es amplio y luminoso, cuenta con un ventanal de de doble hoja con salida al balcón semicubierto, que se distribuye en todo a lo ancho de la propiedad y tiene vista al frente. Desde el ambiente principal nos podemos dirigir al resto de sus ambientes por una puerta que nos comunica con el distribuidor.
La cocina con comedor diario es completa, cuenta con mesada de mármol, muebles bajo mesada y alacena de melamina con capacidad de guardado, cocina a gas y calefón. Tiene buen ingreso de luz durante el día, ya que tiene salida directa con el patio de invierno. Este último se encuentra techado, y cuenta con un sector de lavadero con bacha de lavado y conexión para lavarropas.
En el pasillo distribuidor tenemos acceso a las habitaciones, todas con placard empotrado, y dos de ellas con salida al balcón e instalación para aire acondicionado. Todas son muy cómodas y luminosas.
Por último se encuentran los baños, el toilette con ducha y el principal completo con vanitory con espacio de guardado, bidet y bañera, al cual recientemente se le colocaron artefactos nuevos.
Sobre la cochera, se ubica una baulera con amplio espacio de guardado.

UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD:
- Av. Cramer (150 m)
- Av. Cabildo (450 m)
- Av. García del Río (450 m)
- Av. General Paz (5 minutos)
- Estación de trenes Núñez - Línea Mitre (900 m)
- Estación Congreso de Tucumán - Línea Subte D (1 km)
- Líneas de transporte público: 19, 29, 41, 60, 68, 130, 151, 152, 184
- Accesibilidad y cercanía a comercios, cafeterías, restaurantes, supermercados, bancos, etc.
- Cercano a establecimientos educativos en todos los niveles en un radio de (1 km)
- Parque Saavedra (1 km)
- Dot Baires Shopping (8 minutos)
- Ciudad Universitaria de Buenos Aires (10 minutos)
Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Rodrigo Heidel - MLS ID # 420721054-469



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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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