OPORTUNIDAD UNICA PARA INVERSORES O DESARROLLADORES DOS CASAS CON INGRESOS INDEPENDIENTES EN UN SOLO LOTE , BARRIO PUEYRREDON

UBICACIÓN PRIVILEGIADA
La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Padre Luis Monti al 1800, en una zona céntrica y consolidada de la ciudad de Córdoba. Rodeada de comercios, servicios y excelente conectividad, es una opción ideal para renta familias numerosas o desarrollo inmobiliario , y quienes buscan una vivienda con fácil acceso a las principales arterias de la ciudad.

AMPLIOS ESPACIOS
Con una superficie total construida de 402 m² entre ambas casas ,con lote de 409 m² ofrece una distribución funcional y espaciosa, brindando amplitud y comodidad para toda la familia.

CASA PLANTA ALTA

-3 dormitorios
-2 baños
-1 living
-1 cocina comedor
-1 cocina
-1 patio
-1 pieza de servicio

CASA PLANTA BAJA

-4 dormitorios
-2 baños
-1 living
-1 cocina comedor
-1 cocina
-1 patio
-1 quincho con asador
-1 galpón
-1 cochera para 4 autos

COCHERAS Y TERRENO
El inmueble dispone de 1 cochera para 4 autos , resolviendo cómodamente las necesidades de estacionamiento. Además, posee un terreno de 409 m², otorgando la posibilidad de expansión o desarrollo de proyectos futuros.

ESTADO GENERAL
La propiedad se encuentra en buen estado general, habiendo sido construida en el año 1948 con mejoras en 1995y 2023. Representa una excelente oportunidad para aquellos interesados en adquirir una vivienda sólida y con gran potencial.


APTO DESARROLLO según indicadores urbanísticos a confirmar (FOS Y FOT).
estimado típico zona R2 (a parámetro confirmar)

*FOS 70% DE 409 m² = 286,3m² por planta

*FOT 2.5% De 409 m²x = 1022,5 m² totales construidos .

*Altura estimada permitida : hasta 3 PISOS (PB+3PISOS)sobre línea municipal
Hasta 4 PISOS (PB+4 PISOS)

(sujeto a verificación municipal según Código vigente )


potencial para construir unidades en PH, departamentos o renta.

documentación al día .ESCRITURA

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Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 -
Contacto: Gisela Cebreyro - MLS ID # 420201310-26



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