Lote en venta en Villa del Parque – USAB 1 – 192 m² por planta – Excelente oportunidad de desarrollo
Descripción:
Oportunidad única en el corazón de Villa del Parque, barrio residencial de alta demanda, caracterizado por su tranquilidad y excelente conectividad.
El terreno se encuentra clasificado como Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1), permitiendo una altura máxima de 12 metros (aproximadamente planta baja + 3 pisos). Esta tipología es ideal para el desarrollo de proyectos residenciales de baja escala, con alta aceptación en el mercado.
Características principales:
Superficie edificable en planta: 192,39 m²
Altura máxima permitida: 12 m (plano límite 12 m)
Área de Media Mixtura de Usos de Suelo 2 y Mixtura 3 → apto para usos residenciales y compatibles.
Parcelas linderas: 071-062-015, 071-062-018, 071-062-017
Protección y catalogación: sin restricciones (estado “desestimado” / “nota CAAP”).
Potencial de desarrollo:
Aproximadamente 770 m² construibles totales (dependiendo del proyecto y normativa vigente).
Ideal para emprendimiento residencial, PH, departamentos de baja densidad o viviendas familiares premium.
Ubicación estratégica:
Cercano a Av. Nazca, Av. San Martín y Av. Beiró.
A minutos de la estación Villa del Parque (Ferrocarril San Martín).
Zona con comercios, colegios, espacios verdes y servicios esenciales.
Ventajas competitivas:
Terreno con medidas óptimas para desarrollo.
Zonificación flexible con buena demanda de vivienda.
Barrio consolidado, seguro y con excelente calidad de vida.
Contactanos para recibir más información sobre normativa, estudios de prefactibilidad y coordinar una visita al lote.
Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 - CMCPDJM 3960 -
Contacto: Romina Calamante - MLS ID # 421591076-23
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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