* APTO CRÉDITO HIPOTECARIO.

En la localidad de Bella Vista, partido de San Miguel, se trata de un dúplex ubicado en la calle Moine, esquina Chubut, en una zona residencial. La propiedad cuenta con dos dormitorios, patio trasero y un espacio semicubierto destinado para guardacoches.

Características principales de la propiedad:

* Duplex de dos dormitorios (3 ambientes)
* Ubicación en el corazón de Bella Vista, San Miguel.
* Espacio guardacoches semicubierto con una superficie de 13.048 m², con medidas de 3.22m x 4.04m.
* Patio trasero de 8.90 m², con medidas aproximadas de 3.20m x 2.77m.
* Cocina independiente con conexión para lavarropas.

La propiedad se desarrolla en dos plantas. En la planta baja, se accede a un espacio destinado a guardacoches semicubierto. Este área presenta un piso de baldosas. El sector cuenta con una superficie de aproximadamente 13.048 m², resultante de las mediciones de 3.22m x 4.04m. La configuración de este espacio permite el resguardo de un vehículo.

A continuación, se ingresa al área de living comedor. Este ambiente posee un piso de cerámica en tonos claros y paredes pintadas de blanco. La distribución ofrece un espacio de aproximadamente 15.152 m², con dimensiones de 4.61m x 3.23m. Se observa la escalera que conecta con la planta superior. Este ambiente recibe iluminación natural a través de un ventanal ubicado en el frente de la propiedad.

En la planta baja se encuentra también un toilette, con dimensiones de 0.79m x 1.28m, lo que resulta en una superficie de 1.018 m². El ambiente está revestido en cerámicos y cuenta con los elementos sanitarios necesarios.

La cocina se sitúa al fondo de la planta baja. Presenta un piso de cerámica y paredes revestidas con el mismo material en el sector de mesada. El espacio cuenta con mobiliario bajo mesada y una mesada de granito. Las dimensiones del ambiente son de 2.80m x 3.21m, totalizando una superficie de 9.034 m². Este sector incluye la conexión para un lavarropas y una salida directa al patio trasero a través de una puerta ventana, lo que asegura ventilación y luminosidad natural.

El patio trasero cuenta con una superficie de 8.90 m², con mediciones de 3.20m x 2.77m. Posee piso de cerámica y muros perimetrales altos, brindando un espacio exterior despejado con exposición solar.

La planta alta se accede por la escalera y presenta un pasillo de distribución. Este pasillo tiene un ancho de 0.79m y un largo de 2.48m, con una superficie de 1.969 m². El piso en toda la planta alta, incluyendo el pasillo y los dormitorios, es de cerámico imitación madera.

El primer dormitorio, ubicado al frente de la propiedad en la planta alta, tiene una superficie de 10.225 m², con dimensiones de 3.15m x 3.24m. Este ambiente dispone de un placard empotrado de puertas corredizas y una ventana de hojas corredizas que facilita la entrada de luz natural y la ventilación del espacio.

El segundo dormitorio se encuentra al contrafrente de la planta alta. Sus dimensiones son 2.82m x 3.23m, ofreciendo una superficie de 9.111 m². Similar al otro dormitorio, cuenta con un placard empotrado y una ventana de dimensiones considerables que proporciona iluminación natural.

El baño principal, también en la planta alta, cuenta con bañera, bidet, inodoro y lavamanos. Las paredes están revestidas con azulejos hasta el techo y presenta un piso cerámico. Las dimensiones son de 2.37m x 1.55m, con una superficie de 3.591 m². Dispone de una ventana pequeña para ventilación natural.

** Puntos de Interés y Conectividad en la Zona **

La propiedad está ubicada en una zona estratégica de Bella Vista, ofreciendo acceso a diversos servicios y centros de interés. A poca distancia se encuentran instituciones educativas tanto públicas como privadas de gran renombre. En términos de salud, el Hospital San Miguel Arcángel (sobre Avenida Mattaldi) se encuentra en las cercanías.

Respecto a la conectividad, la propiedad está próxima a la estación de tren Bella Vista de la Línea San Martín. El área también cuenta con diversas líneas de transporte público (colectivos) que conectan con San Miguel y otros puntos del Gran Buenos Aires. Para actividades comerciales y recreativas, la propiedad se sitúa cerca del centro de San Miguel, donde se encuentra el Shopping Terrazas de Mayo y variados comercios. La Plaza General San Martín es un punto de referencia cercano para actividades al aire libre.

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Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Leandro Magdaleno - MLS ID # 420721053-306



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