Terreno de 286m² (10m x 28,6m) à venda em localização privilegiada, entre duas das principais vias da cidade Av. Sertório e Av. Assis Brasil , próximo ao Aeroporto Salgado Filho e com fácil acesso às principais regiões de Porto Alegre.
O imóvel conta com duas construções existentes:
Casa de madeira na parte frontal
Casa de alvenaria nos fundos
🔹 Potencial Construtivo
Índice de Aproveitamento (IA): 1,3
Taxa de Ocupação (TO): 90%
Altura Máxima Permitida: 52m
Esses parâmetros urbanísticos possibilitam o desenvolvimento de projetos verticais ou horizontais, atendendo tanto ao mercado residencial ( prédio de apartamentos) quanto ao comercial (escritórios, clínicas, empreendimentos mistos).
🔹 Diferenciais Estratégicos
Localização de alto fluxo e visibilidade, ideal para empreendimentos comerciais
Excelente incidência solar (leste/norte), favorecendo projetos residenciais modernos e sustentáveis
Região próxima a importantes corredores urbanos e polos de negócios
💼 Oportunidade para Investidores e Construtoras
Um terreno raro, com grande potencial de rentabilidade e viabilidade para diferentes tipologias de projetos.
Agende uma visita e avalie pessoalmente o potencial deste imóvel.