🏠 Casa con negozio e laboratorio – ideale per casa-bottega a Mellaredo (Pianiga)

In posizione fronte strada a Mellaredo di Pianiga, proponiamo ampio immobile indipendente con spazi versatili perfetti per chi desidera abitare e lavorare nello stesso luogo.

L’immobile si sviluppa su due livelli:

🔹 Piano Primo – Abitazione (121 m²)

Comodo appartamento residenziale composto da:

Ampia zona giorno open space con soggiorno e cucina di 25 m²,

Camera singola di 9,4 m²,

Due camere matrimoniali di 20 m² e 25 m²,

Poggiolo di 12 m²,

Bagno e disimpegni.

Gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti, ideali per una famiglia o per chi desidera coniugare comfort abitativo e lavoro.

🔹 Piano Terra – Attività commerciale e laboratorio (146 m² totali)

Negozio fronte strada di circa 75 m², perfetto per attività commerciale o studio professionale, con ottima visibilità e passaggio.

Magazzino/laboratorio di circa 71 m² sul retro, ideale come officina, deposito o spazio artigianale.

🔹 Pertinenze esterne

Due garage (uno doppio e uno singolo) per un totale di 45 m².

Giardino privato e scoperto esterno di circa 150 m², ideale per momenti di relax o per l’uso funzionale legato all’attività.

🔹 Caratteristiche tecniche

Impianto elettrico a norma,

Impianto di riscaldamento da rifare (possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze energetiche).

💡 Punto di forza: soluzione ideale per chi cerca una “casa-bottega”, con l’opportunità di avere abitazione e attività sotto lo stesso tetto, ottimizzando tempi e costi di gestione.

📍 Posizione strategica, fronte strada, con ottima visibilità, accesso comodo e vicinanza alle principali vie di collegamento verso Padova e i centri limitrofi.

Superfici totali:

Abitazione: 121 m²

Piano terra (negozio + magazzino): 146 m²

Garage: 45 m²

Scoperto/giardino: 150 m²