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Maison de charme située dans le quartier de Budersberg avec jardin, vue dégagée et garage - Exclusivité RE/MAX

RE/MAX, votre expert immobilier à Dudelange, a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison parfaitement entretenue, située dans une rue calme et paisible. Érigée sur un terrain de 2,50 ares, elle offre une surface habitable de 121 m² pour une surface totale de 212,6 m². Vous serez séduit par sa luminosité, ses espaces généreux et sa vue dégagée sur Dudelange.

Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée :

-     Hall dentrée
-     Séjour / salle à manger : 17,90 m²
-     Chambre 1 : 13,40 m²
-     Salle de douche avec WC : 2,30 m²
-     Cuisine équipée : 10,40 m²

1er étage :

-     Chambre 2 : 16,60 m²
-     Chambre 3 : 11,30 m² (avec un accès au grenier aménagé)
-     Salle de bain avec baignoire, douche et WC : 10,30 m²
-     Palier : 15 m² (possibilité daménager cet espace en 4 ème chambre en rajoutant une cloison)

2e étage :

-     Grenier aménagé : 32,50 m² (avec deux Velux)

Sous-sol :

-     Salle de douche avec WC : 2,40 m²
-     Buanderie : 15,40 m²
-     Cave : 13 m²
-     Chaufferie : 10,90 m²

Extérieurs :

-     Accès direct depuis le sous-sol à une pergola exposée Sud-Est de 18,70 m² avec four à charbon
-     Jardin paysager avec vue dégagée sur Dudelange
-     Cabanon de jardin
-     Garage fermé (toiture en zinc) + un emplacement extérieur situé devant le garage
-     Des emplacements sont aussi disponibles devant la maison

Caractéristiques techniques :

-     Chauffage au mazout (pré-équipement pour gaz en cave)
-     Double vitrage
-     Toiture en zinc refaite il y a 8 ans
-     Façade avant isolée et rénovée il y a 10 ans
-     Connexion fibre optique
-     Passeport énergétique : G/H

Informations complémentaires :

-     Disponibilité : à convenir
-     Vente du mobilier possible (à discuter)
-     Possibilité dextension
-     Garage privatif supplémentaire avec un emplacement extérieur situé devant le garage disponible en option pour 50.000 €
-     Servitude de passage pour les poubelles entre cette maison et celle voisine
-     Plan détaillé disponible sur demande

Nous pouvons également vous mettre en relation avec un courtier pour une évaluation financière actualisée, facilitant la concrétisation de votre projet dans les meilleures conditions.

Les honoraires dagence sont inclus dans le prix de vente et à la charge des vendeurs.

ENG :

Charming house in the Budersberg district with garden, uninterrupted view and garage - Exclusivité RE/MAX

RE/MAX, your real estate expert in Dudelange, is pleased to offer you this charming, perfectly maintained house in a quiet, peaceful street. Set on a 2.50-acre plot, it offers 121 m² of living space and a total surface area of 212.6 m². You'll love the bright, spacious rooms and uninterrupted views over Dudelange.

Room layout :

Ground floor :

- Entrance hall
- Living / dining room: 17.90 m²
- Bedroom 1: 13.40 m²
- Shower room with WC: 2.30 m² (2.30 m²)
- Fitted kitchen: 10.40 m².

1st floor :

- Bedroom 2: 16.60 m²
- Bedroom 3: 11.30 m² (with access to converted attic)
- Bathroom with bath, shower and WC: 10.30 m² (with access to the attic)
- Landing: 15 m² (possibility of creating a 4th bedroom by partitioning)

2nd floor:

- Fitted attic: 32.50 m² (with two Velux windows)

Basement:

- Shower room with WC: 2,40 m²
- Utility room: 15.40 m² (with two Velux windows)
- Cellar: 13 m² (with two Velux windows)
- Boiler room: 10.90 m² (with two Velux windows)

Exterior:

- Direct access from the basement to a south-east-facing 18.70 m² pergola with charcoal oven
- Landscaped garden with uninterrupted view of Dudelange
- Garden shed
- Enclosed garage (zinc roof) + an outdoor parking space in front of the garage
- Parking spaces are also available in front of the house

Technical specifications :

- Oil-fired heating (pre-equipped for gas in the cellar)
- Double-glazed windows
- Zinc roof redone 8 years ago
- Front facade insulated and renovated 10 years ago
- Fibre optic connection
- Energy passport: G/H

Additional information:

- Availability: to be agreed
- Sale of furniture possible (to be discussed)
- Extension possible
- Additional private garage with outdoor parking space in front of the garage available as an option for €50,000
- Right of way for bins between this house and the neighbouring house
- Detailed plan available on request

We can also put you in touch with a broker for an up-to-date financial evaluation, making it easier to realise your project under the best possible conditions.

Agency fees are included in the sale price and are payable by the vendor.