PRÉDIO LOCALIZADO NA RUA BRAANCAMP, JUNTO MARQUÊS POMBAL e AV. LIBERDADE.

VENDIDO DEVOLUTO OU COM RENDIMENTO.

POSSIBILIDADE DE RENTABILIDADE ENTRE 8% A 12%.

LICENÇA DE ALOJAMENTO EM VIGOR, COM POSSIBILIDADE DE TRANSMISSIBILIDADE PARA OS NOVOS PROPRIETÁRIOS, CONFORME DECRETO LEI Nº 76/2024 DE 23/10/24.

POSSIBILIDADE DE REMODELAÇÃO E AMPLIAÇÃO PARA HABITAÇÃO.

Prédio tem uma área de implantação de 232m2 e área bruta privativa total de de 740m2, com um logradouro de 100m2.

Prédio em propriedade total na Rua Braancamp junto ao Marquês de Pombal, Rua Castilho, e a Av. Liberdade, numa zona emblemática da cidade de Lisboa.

Encontra-se totalmente remodelado, exteriores, telhado, interiores e apartamentos, exceto o 4º piso que está de origem.

O prédio é constituído por 4 pisos e uma loja.

A loja, restaurante/pastelaria detentor de alvará com uma ABP de 300m2, esplanada de 20m2, e logradouro de 100m2, encontra-se arrendada.

Apartamentos arrendados em arrendamento tradicional e alojamento local (longa duração).

Existe a possibilidade do imóvel ficar na totalidade com 14 apartamentos T0. 

O 1º piso (2 apart.), 2º piso (4 apart.) e 3º piso(4 apart.) são compostos pela totalidade de dez apartamentos, tipologia T0, em que cada piso corresponde a uma ABP de 145m2.

Todos os apartamentos remodelados com cozinhas equipadas, casa de banho, com ar condicionado e cada piso com um termoacumulador.

O 4º piso é constituído por um apartamento com seis quartos de origem, cozinha, casa de banho e varanda. 

Neste piso a serem feitas obras pode ser alterado para quatro apartamentos semelhantes aos 2º e 3º pisos ou outro tipo de tipologia.

O imóvel pode ser vendido totalmente DEVOLUTO, exceto a loja, que poderá continuar arrendada ou ser negociada a rescisão do contrato de arrendamento ou VENDIDO com o rendimento atual (loja e apartamentos). 

Possibilidade de explorar para outras atividades de rendimento.

Para obter mais informações contacte-me (plantas, fotos interiores, certificados energéticos, etc..)

Marque a sua visita, Apresente a sua proposta.

BUILDING LOCATED AT RUA BRAANCAMP, NEXT TO MARQUÊS POMBAL AND AV. FREEDOM.

SOLD VACANT OR WITH YIELD.

PROFITABILITY BETWEEN 8% AND 12%.

ACTIVE ACCOMMODATION LICENSE, WITH POSSIBILITY OF TRANSFERABILITY TO NEW OWNERS, ACCORDING TO DECREE LAW Nº 76/2024 OF 10/23/24.

POSSIBILITY OF REMODELING AND EXPANSION FOR HOUSING.

Building in full ownership on Rua Braancamp next to Marquês de Pombal, Rua Castilho, and Av. Liberdade, in an emblematic area of the city of Lisbon.

.The building has an implantation area of 232m2 and a total gross private area of 740m2, with a patio of 100m2.

It is completely refurbished, exteriors, roof, interiors and apartments, except for the 4th floor which is original.

The building consists of 4 floors and a shop.

The store, a restaurant/pastry shop with a license with an ABP of 300m2, terrace of 20m2, and patio of 100m2, it is leased.

Apartments rented in traditional rental and local accommodation (long term).

There is the possibility of the property being in its entirety with 14 T0 apartments. 

The 1st floor (2 apartments), 2nd floor (4 apartments) and 3rd floor (4 apartments) are composed of a total of ten apartments, type T0, in which each floor corresponds to an ABP of 145m2.

All apartments refurbished with equipped kitchens, bathroom, with air conditioning and each floor with a tele accumulator.

The 4th floor consists of an apartment with six original bedrooms, kitchen, bathroom and balcony. 

On this floor to be carried out works can be changed to four apartments similar to the 2nd and 3rd floors or another type of typology.

The property can be sold completely VACANT, except for the store, which can continue to b