Dovoluji si Vám nabídnout prodej třípodlažního řadového domu se suterénem, zahradou a parkovacím stáním, nacházející se v klidné části Prahy 10 – Záběhlice, na adrese Slunečnicová 2285/38.
Dům nabízí dobře využitý prostor a světlé interiéry díky promyšlené dispozici a dostatku denního světla.

Dispozice:
Přízemí: obytný prostor krbovými kamny a se schodištěm 22,8 m², kuchyně s jídelním koutem 19 m² a přímým vstupem na terasu a zahradu, toaleta 0,9 m², zádveří 3,3 m².

1. patro: pokoje 19 m² a 12,5 m², koupelna s vanou 3,8 m², chodba se schodištěm 6 m².

2. patro: pokoje 13,2 m² a 12 m², koupelna s vanou a toaletou 4,2 m2, šatna 4,2 m² a chodba 5 m².

Suterén: technická místnost s plynovým kotlem 7,8 m², relaxační zóna s domácí saunou a sprchovým koutem 9,4 m2 a další prostor 7,3 m² s možností využití využití i jako domácí posilovna nebo dílna, pod schodištěm malý úložný prostor k uložení např. dřeva či uskladnění kol.

Technické informace:
Dům byl postaven v roce 1936, v roce 1997 prošel kompletní rekonstrukcí (včetně kolaudace v roce 2000) a od té doby je průběžně modernizován. Nachází se na pozemku o velikosti 143 m², zastavěná plocha činí 51 m². Celková užitná plocha domu přesahuje 150 m².
Dům je zděný – kombinace cihel a zdiva Porotherm. Vytápění zajišťuje plynový kotel, okna jsou plastová s dvojskly, podlahy v obytných částech jsou plovoucí, v koupelnách dlažba.
Rozvody pro zabezpečovací systém (alarm) jsou zavedeny.
Celkový stav domu je dobrý a umožňuje okamžité bydlení, bez nutnosti rozsáhlých úprav.

Za domem se nachází menší zahrada orientovaná do vnitrobloku. Nabízí prostor pro venkovní posezení, s vědomím omezeného soukromí v rámci řadové zástavby. Součástí zahrady je krytý bazén o rozměrech 6 × 2,75 m, vybudovaný v roce 2000. V roce 2025 proběhla kompletní výměna bazénové fólie i filtrační technologie. K domu náleží také zkolaudované parkovací stání přímo před domem na vlastním pozemku.

Zahradní Město je zavedená rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody i služby, OC Cíl, poliklinika, sportoviště. Výborná dostupnost MHD, stanice metra Skalka je do 10 minut jízdy, vlakové nádraží 300 m - 10 minut Hlavní nádraží.

Dům je ideální pro rodinné bydlení, ale nabízí i zajímavý potenciál jako vícegenerační nebo investiční nemovitost. V případě zájmu o prohlídku či doplňující informace mě neváhejte kontaktovat.