OPEN HOUSE am Freitag, den 17. Oktober 2025 von 13 – 17 Uhr TERMINBUCHUNGEN unter: www.remax.at/1607-2318 Diese gemütliche und zugleich modern ausgestattete Eigentumswohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, eine hochwertige Sanierung sowie ihre zentrale Lage in der Unteren Marktstraße in Bad Goisern. Ob als Starterwohnung oder Investition – hier finden Sie ein Objekt mit vielen Vorzügen. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Wohnkomfort auf kompakter Fläche Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m² laut Nutzwertgutachten. •Vorraum – zentraler Eingangsbereich •Badezimmer mit WC – modernisiert & gepflegt •Küche samt Wohn- und Schlafbereich – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Loggia. •Loggia (ca. 5,85 m²) – süd-östliche ausgerichtet und perfekt, um die warmen Monate im Freien zu genießen und dennoch geschützt zu sein. Die helle Atmosphäre, die kompakten Wohnflächen und die optimale Raumnutzung machen dieses Apartment besonders attraktiv. Ausstattung und Sanierungen Die Wohnung wurde ca. 2018 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem: •Küche erneuert und modern ausgestattet, •Badezimmer zeitgemäß adaptiert, •hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verlegt, Zudem wurden sämtliche Möbel, die sich in der Wohnung befinden, sorgfältig ausgewählt und verbleiben im Objekt – ein sofortiger Einzug ist somit problemlos möglich. Ein besonderes Highlight stellt die eigene Garage dar, die im Kaufpreis inkludiert ist. Ein Kellerabteil, das für praktischen Stauraum sorgt, sowie weitere Räumlichkeiten (Waschküche, Fahrradabstellraum) stehen auf Allgemeinflächen zur Verfügung. Energie und Heizung Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über eine Holzfernwärme, welche im Jahr 2019/2020 erneuert wurde. Diese moderne Lösung gewährleistet nicht nur Behaglichkeit in allen Wohnräumen, sondern auch einen effizienten und umweltfreundlichen Betrieb. Warmwasser und Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Wirtschaftlichkeit und Betriebskosten Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf ca. 225,-- € monatlich und sind als Akonto zu verstehen. Darin enthalten sind neben Heizkosten und Warmwasser auch die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Rücklage – eine äußerst transparente und planbare Kostenstruktur für die Eigentümer. Ebenfalls eingerechnet wurden die bisherigen Stromkosten laut Abrechnung des Verkäufers. Lage und Umfeld Die Immobilie befindet sich in der Unteren Marktstraße 43, im Haus Anneli. Diese zentrale Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Wohngegend durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre. Fazit Ob als erstes Eigenheim, stilvolle Single-Wohnung oder Anlage – hier haben Sie die Möglichkeit, sich langfristig einen Wohntraum zu sichern. Die Vermittlung erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE). Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 80.000,-- als Startpreis zu verstehen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne beim zuständigen Objektmakler. Bei gegenständlicher Eigentumswohnung muss Hauptwohnsitz begründet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	135,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1,87