CONDIÇÕES COMERCIAIS
O imóvel pode ser dividido em duas partes para a locação, com aluguel de R$ 30.000,00
(trinta mil reais) / mês para cada uma das locações.
IPTU 2025 R$ 5.350,51 (cinco mil, trezentos e cinquenta reais e cinquenta e um centavos) /
mês
Reajuste anual pelo IGPM/FGV.

O imóvel de esquina está estrategicamente localizado em um dos bairros mais valorizados da cidade, caracterizado pelo alto poder aquisitivo de seus moradores. Situado em uma via de grande circulação de veículos, oferece excelente visibilidade para quem passa pela região, o que representa uma importante vantagem competitiva para negócios que dependem de exposição e fácil acesso. A localização privilegiada também proporciona praticidade para clientes, colaboradores e fornecedores, reforçando o potencial comercial do imóvel.

Características principais:

Área total de 600 m², sendo 424 m² de área construída

Testada ampla, com 40 metros de fachada, ideal para valorização da marca

14 vagas de estacionamento localizadas defronte ao imóvel, facilitando o acesso e aumentando o conforto para os visitantes

Pavimentos térreo e superior com vãos livres, permitindo ampla flexibilidade na adaptação dos ambientes conforme a necessidade da atividade exercida. As divisórias internas podem ser facilmente removidas para criação de espaços personalizados

Zoneamento: ZM (Zona Mista), que permite uma ampla gama de usos comerciais e de serviços

Atividades permitidas no local:
Mercearias, padarias, panificadoras, escritórios e consultórios em geral, agências bancárias, agências dos Correios, cartórios de registro civil, notas e protestos, bares, lanchonetes, choperias, restaurantes, pet shops, lojas de departamentos, magazines, mercados, supermercados, centros de diagnóstico por imagem, laboratórios de análises clínicas, academias de ginástica, entre outros.

Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca instalar seu negócio em um ponto nobre, com infraestrutura adequada, versatilidade de uso e grande potencial de valorização.

** As informações e descrições deste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado o qual responderá por toda e qualquer inconsistência ou omissão de informação quanto a suas características, seu estado, metragem e demais informações que venham a ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidades de qualquer natureza. Inclusive no que envolve valores de condomínios e IPTU..