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  1. Detached house
  2. 待售
  3. Unterlüß
Andreas Gode 299,000 € / 348,544.30 USD

住宅 - 单家庭住宅 - Unterlüß - Germany

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Andreas Gode

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住宅 - 单家庭住宅 - Unterlüß - Germany

Ihr eigenes Naturidyll mit Potenzial: Charmante Altbauvilla mit großem Grundstück! (AG-6417)

299,000 € https://global.remax.com/zh/列表/德国/单家庭住宅/待售/unterluß/341051008-504 InStock
348,544.30 USD
 
Unterlüß, Germany
总房间数:
7
浴室
3
总面积(平方米)
272
土地面积(平方米)
6,800
建筑年份
1961
居住面积:
272
在REMAX查看房源 德国
In bester Lage präsentiert sich ein echter Juwel auf einem riesigen Grundstück, das an einen verwunschenen Wald erinnert. Ein renovierungsbedürftiges Bauwerk mit viel Potenzial für kreative Gestaltung.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks von ca. 1.244 m² (BRW 50,-) separat zu veräußern. Dies eröffnet zusätzliche finanzielle und planerische Optionen für die zukünftige Nutzung.

Das beeindruckende Grundstück mit ca. 6.800 m² befindet sich in leichter Hanglage, was nicht nur zur idyllischen Atmosphäre beiträgt, sondern auch eine besondere Gestaltung des Außenbereichs ermöglicht. Der natürliche Bewuchs prägt die Umgebung und macht das Anwesen zu einem Traum.

Die alte Villa ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine massive Bausubstanz und große Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnträume. Ein besonderer Vorteil ist die Vielfalt an vorhandenen Außenbereichen: Die großzügige Terrasse und der Balkon schaffen zusätzliche Lebensräume im Freien.

Dieses Anwesen vereint den Charme eines verwilderten Refugiums mit der Möglichkeit, ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen. Ob als Familienhaus, Naturresort oder Wohnprojekt mit besonderem Flair – die Grundlagen sind vorhanden. Die ruhige Lage in Unterlüß sowie das weitläufige Grundstück machen es zu einer einzigartigen Kostbarkeit.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 22.12.2034
Endenergiebedarf: 289,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
社区描述

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnstraße in Unterlüß, die durch ein großzügiges Platzangebot und ein einladendes Wohnumfeld geprägt ist. Der Ort selbst ist eine beschauliche Gemeinde mit etwa 3430 Einwohnern.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, die in etwa zwei Gehminuten erreichbar sind und eine ausgezeichnete Anbindung an das lokale öffentliche Verkehrsnetz garantieren.

Über den Bahnhof Unterlüß, nur knapp 1,5 Kilometer entfernt, gelangt man in die nahegelegenen Städte wie z.B. Hamburg, Lüneburg, Celle oder Hannover
Der Autobahnanschluss A7 befindet sich circa 40 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein bedeutender Vorteil der Lage ist die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Naturschutzgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen.

Die Nähe zur Natur macht die Immobilie insbesondere für Personen attraktiv, die Wert auf ein naturnahes Wohnen legen, ohne gänzlich auf die Vorzüge einer infrastrukturellen Anbindung verzichten zu wollen.

Zudem stehen in der näheren Umgebung Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Besucher zusätzlich erhöht.

Die vorhandenen Infrastrukturangebote decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und runden das Gesamtbild einer wohnlichen und ausgeglichenen Umgebung ab, wodurch die Immobilie insbesondere für Ruhe suchende Paare oder Senioren eine ideale Wahl darstellt.
功能描述

- Sanierungsbedürftiger Pool mit Poolhaus
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Kamin
其他描述

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
销售佣金   4,76 %  

Features

拼花地板
车库
阳台
露台/平台
供暖
所有由挂牌代理人/经纪人提供的信息均被认为是可靠的,但无法保证其准确性,应该独立验证。未提供任何形式的担保或声明。
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