Das Haus mit dem gewissen „Mach was draus“

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Endlage bietet ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der sowohl über die Terrasse vom Wohnzimmer aus, als auch über eine Kellertreppe und einen gemeinsamen Privatweg zugänglich ist. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum. Die zum Haus gehörende Garage verfügt über einen angrenzenden Abstellraum und bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Gartenbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur mit Treppe ins Obergeschoss sowie zum Keller, ein Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und ein separates, küchenfertiges Zimmer ohne Einbauküche.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein älteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das saniert werden sollte. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet bei Bedarf zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Vom Kellergeschoss führt eine Treppe direkt in den Garten, zudem stehen hier mehrere Lagerräume und Technikflächen zur Verfügung.

Ausgestattet ist das Haus mit Kunststofffenstern, von denen einige über elektrische Rollläden verfügen und die anderen mechanisch sind. Die Elektrik befindet sich in einem älteren Zustand und sollte im Rahmen einer Modernisierung überarbeitet werden. Die solide Bausubstanz und die gute Raumaufteilung bieten eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und wertsteigernde Maßnahmen.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten legen und gleichzeitig die Bereitschaft mitbringen, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom- Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 07.10.2034
Endenergiebedarf: 228 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H