Hledáte výjimečné bydlení v srdci historického města Brna nebo zajímavou investiční příležitost?
Máte rádi městský styl života, který je úzce spjat s kouzlem minulosti?
Zažijte tyto půvabné okamžiky, jež jsou prozářeny historickou atmosférou.

Srdečně vás vítám na ulici Merhautova, kde si vám ve výhradním zastoupení majitele dovoluji představit byt o dispozici 2+1 s pracovnou.
Byt se nachází v historické zástavbě, v samém srdci městské části Černá Pole, spojující historický šarm s moderním pohodlím.
Je umístěn ve 3. patře cihlové historické budovy z roku 1924, zachovávající si historické kouzlo s vlastní prostornou zahradou ve vnitrobloku k užívání.

Jistě vás mile překvapí prostor samotného bytu, který díky vysokým stropům působí vzdušně a světle.
Tento byt je navržen tak, aby zajistil veškeré vaše pohodlí, a to díky velkorysým prostorným pokojům.
Orientace bytu směřuje na jihových, do klidného vnitrobloku bytového domu a severozápadní světovou stranu do ulice.

Bytová jednotka prošla postupnou modernizací v roce 2010, včetně kompletních rozvodů vody, topení, plynu a elektřiny. V kuchyni, koupelně a toaletě byla položena nová podlaha, instalována nová kuchyňská linka a vestavěné skříně. Ve všech třech pokojích zůstaly zachovány původní parkety.
Dřevěná okna s trojskly do ulice byla vyměněna v roce 2024, okna do vnitrobloku jsou plastová a byla vyměněna v roce 2012. Nový kotel byl instalován v roce 2021.

Dům prošel modernizacemi, které zajistili komfortní bydlení. V roce 2002 byly kompletně vyměněny rozvody vody a odpadů. Fasádní omítka domu byla zateplena a okna do vnitrobloku vyměněna v roce 2006, což výrazně zlepšilo tepelnou izolaci a pohodlí uvnitř domu. Nová, stylová fasádní omítka do ulice byla dokončena v roce 2015, a výměna oken do ulice v roce 2025.

Tohle místo vám poskytne klidné bydlení, nachází se zde pouze 10 bytových jednotek.
K bytu náleží k užívání prostorná a velmi dobře udržovaná zahrada ve vnitrobloku a prostorný sklep.
Klidný vnitroblok a malebná zahrada dodají vašemu domovu harmonii a poskytnou prostor pro krásné a příjemné okamžiky, spolu s příjemným posezením.

Podlahová plocha bytu dle prohlášení vlastníka činí 75,34 m2. K bytu náleží zděný sklep o ploše 4,88 m2.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádím energetickou třídu G.
Nemovitost je dlouhodobě a bezproblémově pronajata, ideální pro ty, kteří hledají pasivní příjem od prvního dne.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.

Rádi byste zažívali tyto kouzelné momenty?
Domluvte si svůj čas prohlídky.

S úctou,
Andrea Vašíčková
RE/MAX Delux