DUPLEX EN VENTA - CITY BELL

Ubicado en calle 461 b e/ 14 a y 14 c

Se trata de la Unidad Funcional 1, y se ubica entre la línea municipal (frente) y la UF 2, siendo el dúplex más cercano al portón de ingreso y el menos expuesto a la actividad de la pileta y SUM. Cuenta con 97 m2 equivalentes cubiertos (77 m2 cubiertos + 35 m2 semicubiertos) y 40 m2 descubiertos privados, a los que se adiciona la proporción de los 50 m2 cubiertos comunes. Cuenta con todos los servicios públicos activos (luz, gas, agua, cloaca, internet, TV, teléfono, etc.).
Nosotros, sus dueños, vivimos allí hasta hace unos pocos días por lo que el mantenimiento realizado siempre fue el máximo. El mismo fue recientemente pintado a nuevo con Pintura Sherwin Williams Antimancha de primera calidad en todo su interior.
La losa de hormigón sobre planta alta, donde se ubica el tanque de agua de 1000 litros, cuenta con membrana “Emapi N500” de 4 mm con 18 meses desde su colocación, y aún con 5 años de garantía escrita remanente.
El dúplex dispone de una cisterna enterrada adicional, de otros 1000 litros con bomba de elevación automática de ½ HP, lo que elimina el riesgo de desabastecimiento de agua al tanque elevado, principalmente en temporada de verano.

Medidas:

Living/Comedor
3.500 ancho x 6.932 largo

Cocina
2,400 ancho x 2.993 largo

Toillete
0.905 ancho x 1.291 largo

dormitorio
2.830 ancho x 3.495 largo

Segundo dormitorio
3.502 largo x 2.855 ancho

Baño
1.878 ancho x 1.983 largo

Garage
5.582 largo x 2.645 ancho

Patio/galeria
9.719 largo x 9.700


ORIENTACIÓN y CLIMATIZACIÓN:
El dúplex tiene una inmejorable orientación hacia el Norte por lo que todos sus ambientes aventanados cuentan con excelente luz natural durante todo el día y durante todo el año, además de contar con ventilación cruzada en ambas plantas.
Todas las ventanas, ventiluces y paños fijos poseen cortinas roller a medida de color blanco tiza, siendo de tipo blackout en las habitaciones y translucida el resto de los ambientes. Además, todos los paños móviles cuentan con mosquitero.
Cuenta con sistema de calefacción centralizada mediante radiadores, comandada por una caldera italiana “Beretta” con termostato.

PLANTA BAJA INTERIOR:
Al acercarnos al dúplex nos encontramos con un jardín de frente integrado por un porche techado, un camino de lajas, un núcleo de variada vegetación y espacio de césped.
Todo el interior del dúplex cuenta con piso de cemento alisado y zócalos de madera blancos.
En el ingreso principal, el dúplex cuenta con un hall de entrada con un ventanal de paño fijo y altura completa, así como también de un par de luces dicroicas.
Desde el mencionado hall se accede al toilette, que cuenta con ventilación al exterior.
También a la cocina separada, que cuenta con una barra desayunadora elevada con luz dicroica, una amplia mesada de granito gris en L, bajo mesada con cajonera y estantes, repisa perimetral, tubos LED bajo repisas, ventanal de ancho total, espacio para cocina, campana extractora de acero inoxidable “Spar” y espacio para heladera + lavarropas/lavavajillas con la correspondiente instalación de agua y desagote.
Completa la luminosa planta baja, el living-comedor, que cuenta con dos lugares de guarda empotrados con puertas y estantes en altura completa, junto con un tercer lugar de guarda que incluye espacio para botellas. Este ambiente se abre al exterior a través de un ventanal doble, de altura completa hacia el jardín privado y un ventiluz hacia el frente. Finalmente dispone de 2 radiadores de 5 velas en cada extremo y un equipo de aire acondicionado “WWH” de 3000 frigorías.

PLANTA ALTA INTERIOR:
Desde el hall de entrada se accede también a la escalera, que cuenta con dos amplios paños fijos de iluminación y rejilla de ventilación reglamentaria.
Al llegar a la planta alta nos encontramos con un pequeño palier, muy luminoso y ventilado, con barra y espacio para un escritorio.
Desde dicho palier se accede a las habitaciones y al baño principal. Este último es completo con bañera, mesada de mármol con bacha y amplio espejo. Finalmente dispone de 1 radiador de 2 velas.
La habitación principal con placard empotrado con interior completo, se abre al exterior a través de un ventanal de ancho total, y cuenta con respaldo de cama y mesas de apoyo color wengue, así como también un panel de pared con empapelado símil madera. Dispone de 1 radiador de 4 velas y un equipo de aire acondicionado “WWH” de 3000 frigorías.
La habitación secundaria también con placard empotrado con interior completo, se abre al exterior a través de un ventanal de ancho total y un paño fijo. Dispone de 1 radiador de 4 velas.

PLANTA BAJA EXTERIOR:
Desde el living comedor se accede a una luminosa y fresca galería de 15 m2 compuesta por un deck de madera dura y una cubierta de policarbonato translúcido. En dicha galería también se encuentra un espacio cerrado de guarda, donde se ubican el termotanque de 85 litros y la caldera, complementado con estantes móviles “PractiWall”.
Desde la galería se accede al jardín privado con 50 m2 de césped (grama, dichondra y bermuda) que cuenta con sol todo el año. Está dotado con 6 aspersores de riego con bomba dedicada de ½ HP, con 2 reflectores LED de 10w con timer programable y con un deck medianero de diseño, además de múltiples maceteros.
La orientación norte del dúplex permite el perfecto crecimiento del césped, así como también de múltiples especies entre las que destaca la enamorada del muro que cubre completamente la pared medianera. También crecen en el jardín jazmín de leche, jazmín azul, santa Rita, achira disciplinada, dietes, malvones, azarero, boj/buxus, cola de caballo, laurel, suculentas y crasas.
También por la galería se accede a la parrilla completa, revestida con ladrillo y que cuenta con amplio espacio de guarda bajo la misma, con puertas metálicas con traba.
Completa la planta baja, la cochera techada de 20 m2 que cuenta con portón metálico de dos hojas ciego. La misma es pasante y permite acceder al jardín privado y la galería desde el exterior del dúplex. Cuenta con iluminación con fotocélula y un amplio espacio de guarda bajo escalera con puertas metálicas con traba.

UBICACIÓN:
El Complejo “Los Árboles” se encuentra ubicado en la calle 461 B Nro. 345 entre 14a y 14c de City Bell. Se sitúa entre los Caminos General Belgrano y Parque Centenario, distante a 3 cuadras de este último, sobre calle de asfalto.
Cuenta con salida ágil y rápida, tanto hacia La Plata por Camino Centenario, como hacia CABA, estando a 5 minutos de la bajada de la AU LP-BA en Villa Elisa y a 2 minutos de la bajada de la AU LP-BA proyectada en City Bell. También dispone de acceso a numerosas paradas de transporte público a no más de 5 minutos a pie, incluyendo una parada de la línea 273 a media cuadra.
Dista menos de 5 minutos en auto del pujante y creciente centro comercial y gastronómico, la estación de trenes y las plazas de City Bell, así como también del Parque Ecológico Municipal y del Teatro de Cámara de City Bell.
Asimismo, a menos de 5 cuadras se encuentra una gran variedad de comercios de cercanía entre los que destacan feria de alimentos, minimercado, supermercado chino, carnicería, fiambrería, panadería, frutería, verdulería, farmacia, dietética, rotisería, ferretería, cotillón, bicicletería, lavadero automotor, taller mecánico, etc.

EL COMPLEJO:
Es un barrio cerrado de 10 años de antigüedad de 9 unidades funcionales, exclusivamente residenciales de tipo dúplex, ubicado en un lote de 57 x 36 (2.040 m2), con portón de ingreso motorizado y garita para vigilancia con baño de servicio.
El complejo brinda a sus habitantes y visitantes, la posibilidad de disfrutar de las siguientes amenidades:
- Pileta de natación cercada de 5 x 8 m y de 0.6 hasta 2 m de profundidad, con borde y solárium de 60 m2 de baldosas atérmicas color tiza y 30 m2 de espacio parquizado.
- Salón de usos múltiples (SUM) de 45 m2 con parrilla, heladera tipo comercial, mobiliario para 20 personas y frente vidriado móvil, con extensión hacia el exterior de 80 m2 de deck de piedra símil madera.
- 3 cocheras de cortesía, calle de circulación interna, cuarto de guardado y fondo parquizado con grama.
- Todo lo anterior ofrece más de 1.000 m2 de espacios comunes exteriores a cada dúplex.
- Párrafo aparte merece la arboleda y vegetación, única en complejos de la zona.

ARBOLEDA:
El barrio cuenta con más de 10 ejemplares de añejos árboles que enmarcan la calle central del complejo y brindan sombra en épocas de sol intenso. El resto de la vegetación fue intervenida por paisajistas cuyo proyecto fue pensado para que durante todo el año haya diferentes aromas a flores. Entre las especies plantadas se encuentran jazmín chino, jazmín de leche, jazmín blanco, jazmín azul, agapantos, laureles, papiros, dietes, suculentas, crasas, cola de zorro blanca, cola de zorro gramínea, entre otras.

SERVICIOS COMUNES:
Para total comodidad y tranquilidad de los habitantes, se dispone de piletero, parquero/jardinero y servicio limpieza de espacios comunes durante todo el año. El consorcio es autoadministrado por los propietarios lo que redunda en un muy bajo valor de expensas, actualmente de AR$ 50.000 por dúplex, que incluye ABSA consorcial.

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 -
Contacto: Andrés Alí - MLS ID # 420161202-479



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