Propiedad en esquina con gran potencial y múltiples posibilidades de uso: vivienda principal en planta baja de 4 ambientes y planta alta con unidad funcional; garaje de grandes dimensiones con ingreso mediante portones en la esquina y proyección para locales comerciales.
Ideal tanto para familia como para inversión o reconversión comercial-residencial.

Planta baja (vivienda 4 ambientes):
     •     Cocina‑comedor: ambiente amplio pensado como núcleo familiar, con espacio y circulación cómoda. Ideal para actualización de mobiliario y creación de una barra o isla si se desea integrar más el uso social y gastronómico.
     •     Living: ambiente independiente que actúa como recepción principal; posible sectorización para sala de estar y comedor formal. Buena posibilidad de optimizar iluminación y calefacción.
     •     3 dormitorios: distribución funcional para familia; permiten varias configuraciones (habitaciones individuales, master con vestidor o escritorio).
     •     Baño y toilet baño completo que funciona como servicio principal para la planta baja; al igual que el toilet
     •     Pequeño patio y lavadero: patio íntimo útil como pulmón de luz y lugar de servicios; lavadero independiente que mejora la funcionalidad doméstica.
     •     Circulaciones y terminaciones: plantas con buena amplitud de circulaciones internas, facilitando remodelaciones sin afectar la estructura principal.

Garaje / frente comercial:
     •     Garaje para 4–5 autos con ingreso a través de portones orientados a la esquina — configuración excepcional para acceso vehicular múltiple.
     •     Proyección comercial: el frente y la esquina permiten proyectar hasta aprox. 3 locales comerciales (según subdivisión y normativa municipal), lo que otorga una alternativa de renta o reconversión que suma atractivo para inversores.

Planta alta (unidad funcional):
     •     Departamento de 1 dormitorio: compuesto por dormitorio, living‑comedor y baño. Perfecto como unidad independiente de alquiler, para familiares, o para generar ingreso adicional.
     •     Terraza corrida: la terraza se extiende a lo largo de toda la casa, ofreciendo espacio utilizable para ampliaciones, quincho, huerta urbana, o posibilidad de construir otra unidad (sujeto a normativa). Excelente exposición para sol y ventilación.

Resumen del valor funcional:
     •     Propiedad con gran versatilidad: vivienda principal espaciosa + posibilidad de renta (planta alta) + frente comercial/garaje de gran capacidad.
     •     Excelente potencial de reforma: ideal para reciclaje parcial o total, conversión en emprendimiento comercial con vivienda, o para familias que busquen amplitud y espacio exterior.
     •     Ubicación en esquina que aporta visibilidad y mejor maniobrabilidad vehicular.
Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Luisa Pereda CPI 7092 -
Contacto: Julian Martucci - MLS ID # 421091168-45



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