Venta de duplex alquilado por dos años, con garantía y contrato vigente hasta mayo 2027.
El monto del alquiler es de $39.000

Es un proyecto de 6 unidades a estrenar, modernos, amplios y funcionales.
Sin gastos comunes.

Conexiones 2%

Este duplex tiene un total de 81,7m2 construidos, 39,3m2 en planta baja, 40,2m2 en planta alta y 12,3m2 de patio de uso exclusivo con parrillero.

El proyecto está amparado por la Ley de Vivienda 18.795, esto tiene beneficios fiscales para quien compre este apartamento tanto para vivienda como para inversores.

Como vivienda propia uno de los mayores diferenciales de esta propiedad es el metraje generoso de la unidad, además de tener patio con parrillero propio y muy buenas terminaciones y para inversores pueden ver una excelente oportunidad al obtener una renta anual superior al 6% en dólares en una zona céntrica de la ciudad.

Por un acceso común de 1.20m de ancho, se encuentran las 6 unidades. Es una casa tipo duplex de dos dormitorios, con dos baños, uno en pb y otro en planta alta.

En planta baja la casa tiene un espacio de estar amplio, de 22,5m2 con estufa de alto rendimiento, ideal para momentos en familia o recibir visitas. Cocina definida semi equipada de 7,64m2, diseñada para el máximo aprovechamiento de espacio y un baño completo. Además un patio propio de 12,3m2.

En la planta superior se encuentra la habitación principal, amplia y diseñada para acomodar una cama de gran tamaño, creando un ambiente relajante y cómodo para el descanso, La dimensiones del dormitorio son 3,78m x 3,73m. Esta habitación incluye un placard de piso a techo en el ancho de la habitación.
La segunda habitación de 2,01m x 5,60m, puede funcionar como segundo dormitorio o como un estudio privado, brindando la flexibilidad de adaptarse a tus necesidades. Un baño completo funcional y bien distribuido, con terminaciones de alta calidad.

Algunas características generales del proyecto, patio de uso exclusivo con parrillero, grandes aberturas de calidad, para una excelente iluminación natural y ventilación.
Piso vinílicos en dormitorios y pisos de porcelanato en el resto de la propiedad. Materiales de alta durabilidad y fácil mantenimiento.
Aparatos sanitarios y grifería modernos, estufa de alto rendimiento en el estar, previsión para aire acondicionado en todas las habitaciones y para lavarropas, cocina semi equipada, funcional y lista para usar con lo necesario para tu día a día.

El proyecto se realizó bajo la ley de viviendas promovidas ANV, ley n° 18.795.
Exoneración por 10 años del IRPF (12%) o IRAE según el caso, por la renta generada por el arrendamiento.
Exoneración del impuesto al Patrimonio
IVA Exoneración de la primera venta de vivienda (10%).
ITP Primera enajenación está exonerada (2%), tanto para el enajenante como para el adquirente.

Los muebles que se ven en las fotos no son parte del equipamiento de la unidad. No se entrega con muebles. Únicamente horno, anafe y campana están incluidos en el precio.


Corredor Responsable: -
Contacto: Maria Cabrera - MLS ID # 940061140-55



Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.