Zum Verkauf gelangt diese Loggia-Wohnung im 1. Liftstock nahe Brunnenmarkt und U6 Josefstädter Straße Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer, lt. Bauplan ist es eine Vier-Zimmer-Wohnung; ein Umbau ist daher recht einfach möglich. Aus dem zentralen, ca. 16 m² großen Vorraum gelangen Sie in alle Räume: - in das hofseitige ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 3 m² große Loggia - die separate Küche (ca. 6 m²) mit Durchreiche ins Wohnzimmer - ein ca. 13 m² großes Zimmer - ein ca. 18 m² großes Zimmer (welches in zwei kleiner Zimmer getrennt werden könnte) - das ca. 4 m² große Bad mit Badewann - das separate WC Die Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Highlights alle Räume zentral begehbar dzt. drei Zimmer - Umbau auf vier Zimmer gut möglich hofseitige Loggia hofseitiges Wohnzimmer mit Loggia-Zugang separate Küche mit Fenster und mit Durchreiche ins Wohnzimmer sanierungsbedürftig - tolle Möglichkeit zur Realisierung eigener Gestaltungsideen U6 Josefstädter Straße sowie Straßenbahnlinien 2 (Richtung Innenstadt) und 12 quasi vor der Haustüre Brunnermarkt vor der Haustüre gute Infrastruktur durch die nahegelegene Ottakringer Straße und Neulerchenfelder Straße gute Anbindung ans Radverkehrsnetz Monatsvorschreibung Betriebskosten EUR 193,38 Lift EUR 19,11 Reparaturfonds EUR 72,73 Heizung EUR 193,19 Benützungsentgelt Box4 EUR 34,88 Gesamtvorschreibung EUR 513,29

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1,19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C