🏢𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗢 𝗦𝗛𝗢W𝗥𝗢𝗢𝗠 𝗖𝗢𝗡 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔𝗦 – 𝗨𝗕𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜𝗢́𝗡 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗔𝗧𝗘́𝗚𝗜𝗖𝗔 𝗘𝗡 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡, 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗠𝗔𝗗𝗔𝗠𝗘 𝗟𝗬𝗡𝗖𝗛‼️

📍 Ubicación privilegiada: Sobre Av. Madame Lynch, barrio Salvador del Mundo, frente al Parque Ñu Guazú a 50 m del nuevo local de La Negrita.

📌 A 200 m de Av. Primer Presidente y 300 m de la rotonda que une Aviadores con Autopista Pettirossi.
✈ A solo 12 min del aeropuerto y 10 min del Shopping del Sol.
🛣 Doble acceso por calles asfaltadas.

💰 Inversión total: USD 390.000 (Incluye equipamiento y mobiliario)
Se escuchan propuestas de desarrolladores, se acepta recibir hasta el 25% del valor en m2 construidos.


📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/eU5rHhac9FTPraZY6

🏗 Según Plan Regulador está categorizado como Área Industrial 2, lo que lo habilita para múltiples usos, sea industrial, comercial o residencial.

📐 Características del Inmueble:
🔲 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 384 m² (15 x 25,7 m).
🏗 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 267,2 m² (2 plantas).
📅 𝗔𝗻𝘁𝗶𝗴𝘂̈𝗲𝗱𝗮𝗱: 5 años | Construcción sólida y de calidad.
📜 𝗗𝗼𝗰𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: Libre de gravamen, permisos y planos aprobados.

🏬 Planta Baja – Showroom.

✨ Showroom de 81,6 m² con baño privado y acceso independiente.
⚡ Medidor de energía propio.
🚗 Estacionamiento para 5 vehículos al frente + 1 privado techado.
🌿 Jardín de 100 m² (opción de expansión o estacionamiento adicional).

🏢 Planta Alta – Oficinas.

📂 Acceso exclusivo por escalera.
🛋 Recepción amplia con baño social.
👥 Sala de reuniones espaciosa.
💼 Oficina principal con baño privado.
🥤 Kitchenette.

🛡 Extras y Equipamiento:

❄ Aire acondicionado en todos los ambientes.
📹 8 cámaras de vigilancia + alarma.
⚡ Medidor de energía eléctrica independiente para Showroom y oficinas.
🖥 Equipamientos de oficina incluidos.

🛡OBS.: Recientemente se realizaron obras de refacción y pintura en toda la propiedad.