Diese charmante Immobilie auf einem großzügigen ca. 410 m² großen Grundstück vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und 200 m² Nutzfläche bietet das 1929 erbaute Haus eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen.

Im Erdgeschoss einen ausgebauten Wintergarten, 2,5 Zimmer sowie ein barrierearmes Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 2,5 Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere individuell nutzbare Zimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein modernes Badezimmer.
Zusätzlich bietet der Keller drei weitere Räume und eine Nutzfläche von 51 m².

Haus verfügt über eine erneuerte Gasheizung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung aller Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sowie ein neuer Stromkasten. Auch Gartenstrom ist vorhanden. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert: Auf der Straßenseite sind Kunststoff-Doppelglasfenster verbaut, während zur Gartenseite hin Holz-Doppelglasfenster für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls ansprechend gestaltet: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, in der Küche Vinyl und in den Bädern pflegeleichte Fliesen. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz mit doppelschaligem Mauerwerk und Einblasdämmung aus.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit zusätzlichem Anbaupotenzial. Die bestehenden Anbaupläne können erneut eingereicht werden. Die Immobilie wird besenrein übergeben und ist sofort bezugsfertig.

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Can Joel Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
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