Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet somit perfekte Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder Gewerbetreibende.

Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage (PV) mit einer Leistung von 20 kWp ausgestattet. Die Anlage wurde fachgerecht installiert und speist den erzeugten Strom ins öffentliche Netz ein. Für die Einspeisung besteht eine gesicherte Einspeisevergütung nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) bis zum Jahr 2029.

Diese zusätzliche Einnahmequelle stellt ein attraktives Plus für Betreiber oder Investoren dar und leistet zugleich einen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das nicht nur ausreichend Freiflächen für Parkplätze, sondern auch Rangiermöglichkeiten bietet.

Das Herzstück des Gewerbeobjekts bildet die großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 350 m², die sich in vier separate Lager gliedert. Diese Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – von der Warenlagerung über Werkstattbereiche bis hin zu Produktionsflächen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete logistische Anbindung: Die Lagerhalle verfügt über eine ebenerdige Zufahrt im Untergeschoss, was das Be- und Entladen von Fahrzeugen erheblich erleichtert. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine Rampe für Lieferungen zur Verfügung, die den Warenumschlag besonders effizient gestaltet.

Das Wohnhaus besticht durch seine solide Bauweise als Vollklinkergebäude, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch durch eine hervorragende Langlebigkeit überzeugt. Eine umfassende Dämmung sorgt für optimale Energieeffizienz, während das erneuerte Dach den baulichen Zustand weiter aufwertet. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² stehen Ihnen insgesamt fünf großzügige Zimmer zur Verfügung. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sind Jalousien an den Fenstern angebracht. Abgerundet wird das Wohnhaus durch einen praktischen Carport, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt.

Die direkt angrenzende Bürofläche verfügt über ca. 104 m² und ist optimal für den täglichen Geschäftsbetrieb konzipiert. Sie umfasst drei helle, freundliche Büroräume, die sich ideal als Arbeitsplätze, Besprechungszimmer oder Empfangsbereiche eignen. Zwei moderne Bäder bieten den nötigen Komfort für Mitarbeiter und Besucher, während eine gut ausgestattete Küche für entspannte Pausen und ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für klassische Bürotätigkeiten, kreative Arbeitsbereiche oder administrative Aufgaben.

Insgesamt überzeugt dieses Gewerbeobjekt durch seine durchdachte Kombination aus Wohn-, Büro- und Lagerflächen**, die sowohl für betriebliche Zwecke als auch für private Nutzung optimale Bedingungen schafft. Die hochwertige Bauweise, die funktionale Ausstattung und das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sind Sie interessiert?

Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Can Joel Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 176 81 47 91 26

E-Mail: can-joel.coemertpay@remax.de

Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die genaue Adresse der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst bei einer Terminvereinbarung bekannt gegeben.

Wir danken für Ihr Verständnis.