Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční objekt s celkovou užitnou plochou 403 m², umístěný v klidné a zelené části Prahy 10 – Hostivař. Nemovitost je ideální pro investory, podnikatele i developery, kteří hledají kombinaci výnosové nemovitosti s možností dalšího rozvoje.

Hlavní výhody nemovitosti:
•     Celková užitná plocha 403 m²
•     Rozsáhlý pozemek o výměře 1389 m² (z toho 1226 m² tvoří zahrada)
•     4 samostatné jednotky vhodné k pronájmu nebo vlastnímu podnikání
•     Dva nezávislé vstupy – možnost rozdělení objektu dle provozních potřeb
•     Částečně pronajato – okamžitý výnos pro nového majitele
•     Výjimečná lokalita na rozhraní města a přírody – sousedství s lesem (bez další zástavby)

Dispozice a možnosti využití:
•     1. PP – 42,3 m²: sklepní a technické prostory (sklad, archiv, zázemí)
•     1. NP – 117,4 m²:
• Jednotky vhodné jako kanceláře, ordinace, provozovna či ubytování zaměstnanců
• Technická místnost vhodná jako recepce, vstupní zóna nebo zázemí personálu
•     2. NP – 128,1 m²: rozsáhlý prostor (aktuálně 3+1) vhodný pro sídlo firmy, co-working, školící centrum nebo ateliér
•     3. NP – 115,1 m²: podkrovní prostor (aktuálně 1+kk) s krbem, ideální jako kreativní studio, showroom či manažerské apartmá

Technické informace:
•     Budova z 1. republiky (cca 1919), průběžně rekonstruována v posledních 5 letech
•     Kvalitní materiály: dřevěné podlahy, špaletová okna, plynový kondenzační kotel (Bosch – stále v záruce)
•     Inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda
•     Odpad řešen septikem – pohodlný přístup z příjezdové komunikace
•     Na pozemku vlastní studna (momentálně mimo provoz)
•     Energetický štítek budovy (PENB) se zpracovává, proto uváděno G.

Lokalita – Praha 10, Hostivař:
Strategické umístění s vynikající dostupností a občanskou vybaveností:
•     10 min pěšky vlakové nádraží Praha – Hostivař
•     10 min pěšky tramvaj i autobus
•     Výborné napojení na hlavní tahy – Průmyslová, Švehlova, Jižní spojka
•     V blízkosti OC Vivo Hostivař, Lidl, školky, školy i lékaři
•     Přírodní park Hostivař-Záběhlice s přehradou – ideální pro odpočinek zaměstnanců nebo klientů

Shrnutí:
Unikátní příležitost k akvizici komerční nemovitosti v žádané pražské lokalitě. Objekt nabízí široké spektrum využití – sídlo firmy, pronájem jednotlivých jednotek, kombinace podnikání a investičního výnosu, případně další rozvoj.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat na 608 180 867, Ing. Martina Popenková.

Těším se na spolupráci!