Lokalizacja: ul. Bukowska / ul. Piękna w samym sercu prestiżowej dzielnicy Ogrody.
To nie jest zwykła nieruchomość to aktywo w ruchliwej i doskonale skomunikowanej części miasta.
________________________________________
DLACZEGO WARTO
To rzadko spotykana oferta: prestiżowa lokalizacja, korzystne zapisy planu miejscowego (MJ) i szerokie możliwości wykorzystania mieszkaniowo, usługowo lub inwestycyjnie.
________________________________________
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA TWOJE NARZĘDZIE DO ZYSKU

1. Stabilność i prestiż otoczenia
Teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną (MJ) link do pobrania tutaj https://sipgeoportal.geopoz.poznan.pl/mpzp_obow/Oc/Oc_uchw.pdf

2. Pełna legalność działalności usługowej
Plan dopuszcza prowadzenie nieuciążliwych usług w budynku mieszkalnym idealne na gabinety, kancelarie, biura lub pracownie.

3. Możliwość rozbudowy i modernizacji
     Maks. powierzchnia zabudowy: 30% działki (ok. 161 m²)
     Maks. wysokość: 2,5 kondygnacji (ok. 7,5 m)
To otwiera drogę do powiększenia powierzchni, adaptacji poddasza czy dobudowy.

________________________________________
SCENARIUSZE INWESTYCYJNE

BIURO W DOMU NAJEM KOMERCYJNY PREMIUM
     Parter idealny na prestiżowe usługi: gabinet, kancelarię, studio projektowe.
     Piętro i piwnica mogą funkcjonować niezależnie np. biuro, mieszkanie lub wynajem krótkoterminowy.

DOM DLA RODZINY W MIEJSKIM KOMFORCIE
Rozbuduj i zmodernizuj stwórz wygodny dom z ogrodem w spokojnym, dobrze skomunikowanym rejonie.

MODERNIZACJA I SPRZEDAŻ Z ZYSKIEM
Wykorzystaj potencjał planu rozbuduj, podnieś standard i sprzedaj z wysoką marżą dzięki lokalizacji i ekspozycji.
________________________________________
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
     Powierzchnia domu całkowita: ok. 190 m²
     Powierzchnia domu użytkowa: ok. 140 m²
     Powierzchnia domu zabudowy: 96 m²
     Powierzchnia działki: 537 m²
     Działki: nr 186/2 i 186/3
     Wyposażenie: klimatyzacja, roleta automatyczna, podjazd
     Budulec: cegła, dach pokryty papą
________________________________________
LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA CIEBIE
     Ekspozycja przy głównej ulicy (Bukowska) duży ruch, świetna widoczność.
     Brak strefy płatnego parkowania komfort dla klientów i mieszkańców.
     Przystanek autobusowy 10 sekund pieszo
     Rondo Kaponiera 2,6 km
     Lotnisko Ławica 2,8 km
     W pobliżu szkoły, szpital, przychodnia, sklepy i liczne punkty usługowe.
________________________________________
NIE CZEKAJ NA KONKURENCJĘ
To nieruchomość, która łączy potencjał inwestycyjny z bezpieczeństwem kapitału.

Skontaktuj się już dziś i poznaj wszystkie możliwości, jakie daje ten adres.

Wynagrodzenie biura pokrywa właściciel nieruchomości.