VENTA MONOAMB C/BCON DE CATEGORIA A ESTREN PALERMO
CONSULTAR UNIDADES DISPONIBLES MONOAMB, 2,3 Y 4 AMB A ESTRENAR .
EDIFICIO DE CATEGORIA.
FECHA DE ENTREGA: PRINCIPIOS 2026.
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VENTA MONOAMBIENTE CON BALCON A ESTRENAR
Ubicación: Av. Córdoba, entre Mario Bravo y Billinghurst, PALERMO.

FECHA DE ENTREGA: principios 2026.
FORMA DE PAGO: Adelanto del 35% USD y saldo restante en 18 cuotas en pesos + CAC.

Cocheras disponibles, consultar

Superficie cubierta: 29,72 mts2.
Balcón: 7,36 mts2.
Superficie total: 37,08 mts2.

FULL AMENITIES:
(Equipamiento tentativo)

Piscina en piso 13. Con expansión de solárium y sector de terraza verde.
Roof garden en terraza verde con parrillas y mesas al exterior sin techados.
Doble solárium en pisos 12 y 13 con escalera exterior de interconexión.
SUM con cocina, baño y expansión propia (Patio abierto) con sector de
parrilla en Planta baja.
Mesas + sillas interiores. Plegables / apilables para poder liberar
todo el sector en caso de que no se necesiten.
Heladera y cocina con equipamiento.
Mesas + sillas exteriores (aluminio o materiales que no se dañen).
Climatización de SUM (frio calor).
Revestimientos de paredes (no pintura) para evitar el maltrato
o mal uso de los mismos con el correr del tiempo.
Gimnasio ubicado en planta baja con ventilación natural.
SAUNA / SPA con expansión exterior y jacuzzi


CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

Toda la obra realizada, deberá cumplir con las reglamentaciones
vigentes a nivel nacional, municipal y de las empresas o entes regulatorios de cada rubro.
Estructura:
Estructura de Hormigón armado cumpliendo todas las características y
cálculo de profesional actuante.
Albañilería:
Deberá cumplir con todas las reglamentaciones vigentes y las reglas del
arte.
Mampostería:
Medianeras: de ladrillo hueco aprobado por reglamentación.
Muros divisorios de UF o caja escalera: será de ladrillo común.
Las terminaciones serán de enlucido de yeso al interior y revoque
hidrófugo al exterior.
Aislaciones hidrófugas en patios y terrazas: serán como mínimo de
membrana asfáltica de 4mm espesor, 1° calidad, colocada en caliente.
Cielorrasos: aplicado de yeso, suspendido en roca de yeso u H° visto,
según corresponda.
Solados: en UF y espacios comunes Porcellanato a definir por desarrolladores. Modelo simil madera (Cerro Negro o San Lorenzo) o rectificados
cementicios 60x60. Vereda mosaico granítico 40x40 64 panes o similar.
Revestimientos: baños con cerámicos de 1° calidad a definir por desarrolladores. Cocina cerámica rectificada a definir por desarrolladores
Zócalos:
todos los encuentros pared/piso llevarán zócalo. En UF interiores del
mismo material que el solado. En exteriores acorde al material
utilizado: cerámica, alisado de cemento, etc.
Instalación sanitaria:
La instalación en su totalidad será ejecutada con materiales de 1º
calidad, reglamentarios y de marcas reconocidas: Industrias Saladillo
o Demma, según normas IRAM.
Instalación contra incendio en hierro galvanizado, de acuerdo a
normativa vigente. Instalación de gas, de acuerdo a normas de
METROGAS S.A.
Agua caliente central de todo el edificio para todas las unidades
(termo tanques centrales de alta recuperación en última planta)
Rehem.
Bombas elevadoras PEDROLLO o similar, recirculadoras, presurizadoras ROWA PRESS o similar.
Todas las terrazas o balcón terraza llevaran canilla de servicio y
embudo de hierro fundido.
Instalación eléctrica:
La instalación se hará con cañerías y conductores de acuerdo a las
normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional
contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y protector
diferencial, de marca Conextube o similar.
Los circuitos en UF deberá estar diferenciado como mínimo: tomas,
luces, AA, Horno/cocina, tomas especiales.
Se entregarán sin cargo los DCI correspondientes a las UF.
Todas las Fichas, Teclas y Tapas a instalar serán Marca Velux, Verona
o similar.
En cocina, los tomas sobre mesada, serán dobles y los de artefactos
reforzados para soportar la carga de la cocina y el horno.
Los espacios comunes deberán estar con los artefactos de luz
instalados (incluido balcones, terrazas y patios).
Baja tensión:
TV: se ejecutará toda la cañería, con montante doble para el paso
simultaneo de 2 empresas, dejándola cableada por la compañía
proveedora del servicio de video-cable. Se colocará una boca por
dormitorio y otra en el estar
Telefonía:
Se realizará la canalización de montante y la canalización (cañería vacía)
en cada unidad, con alambre guía, según disposición y aprobación de las
empresas proveedoras del servicio. Se colocará una boca por dormitorio y
otra en el estar.
Portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad. Empresa
Peper o similar. Se puede solicitar TV.
Se entregarán 2 llaves de acceso por UF.
Tomas USB en ambientes principales para la conexión directa.
Ascensores:
Serán automáticos, de frecuencia variable, maniobra selectiva colectiva,
ascendente/descendente por microprocesador, última generación. El
revestimiento de la cabina será acero inoxidable, con espejo frontal, piso
de granito o similar. Las puertas de cabina serán automáticas, telescópicas,
de acero inoxidable, con control de apertura de haz continuo infrarrojo.
Serán de marca Hoch.
AA/Calefacción:
Pre-instalación de cañería y desagüe para equipos tipo Split en todas las UF
y para todos los locales principales, dejando los chicotes para futura
conexión, tanto interior como exterior en caja con tapa y con conexión de
desagüe.
Carpinterías de aluminio:
Carpinterías de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar, modelo
A40 o similar según dimensiones de la carpintería, con vidrio laminado de
seguridad de espesor requerido según normas, con pre-marcos y todos los
accesorios de la línea (burletes, escobillas, etc.), de manera que las Carpinterías sean completas, estancas, y no presenten ningún tipo de movimiento
y/o filtración al someterse a la acción del viento o el agua.
Carpinterías metálicas y herrerías:
Marcos de puertas en chapa de hierro BWG Nº 18
Puertas contra incendio, cumpliendo las normativas vigentes F 30-60 según
corresponda.
Carpinterías de madera/puertas placa:
Puertas interiores en MDF 5,5 mm de espesor con bastidor perimetral doble
macizo para recibir cerradura para pintura, con buñas horizontales
Amoblamientos:
Amoblamientos de cocina: bajo mesada y alacenas con moderno diseño
de última generación. con combinación de materiales (melamina, rauvisio o
similar). Melamina a utilizar de espesor 18mm y cantonera ABS 0,45 mm.
Estructura del mueble enteriza con piso, laterales y tapa de melamina esp 18
mm y fondo min. Plus blanco 3mm. Estantes del mismo material.
Cajoneras ídem frentes con lateral metálico.
Todos los herrajes y melamina utilizada deberán ser de 1° marca.
Muebles de baño: constructivamente similares características a amoblamiento de cocina (estructura, melamina, herrajes, etc.).
Frentes e interior de placard: melamina a definir, mismas características
constructivas de muebles de cocina, herrajes tipo Hafele, melamina 1°
marca espesor 18 mm, cantos de ABS, etc.
Los herrajes deberán ser marca Hafele o Blum (no imitación) ídem con
melamina 1° marca.
Mesadas:
Cocina: mesada negro Brasil, de 1° calidad entero, sin añadidos. Con
zócalo perimetral h. 5 cm mínimo. No podrá presentar picaduras, riñones u
otros defectos, tampoco que posean grietas.
El material, podrá ser reemplazado por piedra Silestone, si así lo requiere el
diseño.
Vanitorys baños y toilettes: mesada de mármol tipo carrara o similar, si así lo
requiere el diseño. Siempre con materiales de 1° calidad, sin impurezas ni
defectos. Piezas enteras, sin añadidos ni marcas, grietas, etc.

Artefactos:
Baños:
artefactos Roca/Ferrum inodoro, bidet, ducha/bañera. Inodoro con
mochila y doble descarga modelo Monaco o Similar.
Se incluirá los accesorios de baños (porta rollos, toallero, jabonero, etc.)
línea similar a las griferías del ambiente.
Cocina: horno y anafe separados, eléctricos. Horno vitrificado. Marcar
modelos. En UF de 1 y 2 ambientes anafes de 2 hornallas marca Longvie
o similar.
Griferías:
Griferías baños, de primera línea FV con cierre cerámico. Modelo Triades
o similar según definición de proyecto. Cocina/lavaderos modelo Puelo
o similar.
Tabla de inodoro Madera de la línea del artefacto.
Herrajes:
Balancín de la línea Currao modelo Gama o similar. Con bocallaves y
accesorios del sistema (mismo modelo).
Cerradura: común Kallay 503, baño tipo cerradura baño Kallay 502 con
pomo/bocallave. Acceso UF definir modelo. Puertas dobles con pasador
a palanca p/carpintería.
Pintura:
Se utilizará pintura 1° marca.
Interiores: Látex para interiores (con trabajos de enduído para dejar las
superficies completamente parejas). + 3 manos de pintura.
Exteriores: Látex para exteriores Sinteplast o similar.
Puertas interiores:
Puertas placa para pintar con marcos de chapa. Esmalte sintético,
diluido con satinol.
Puertas de acceso a departamentos, espacios comunes y puertas
cortafuego en subsuelo y áreas de servicios de chapa, hoja y marco.
Esmalte sintético, diluido con satinol, trabajadas las superficies con
masilla tipo Cintoplom.
Maderas vistas tratadas con Cetol.
H°visto sellado con silicona al agua.


Las medidas surgen de los planos proporcionados por el desarrollador y pueden sufrir desvíos al momento de la aprobación del plano catastral definitivo.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Bárbara Estrabou - MLS ID # 421211059-157



RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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